工业园区规划许可（工业产业园区规划方案找谁写）

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本文目录一览：

• 1、工业用地生活区一期规划许可容积率未达到下限可以吗
• 2、北京市城市规划管理局关于核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证...
• 3、规划许可证怎么办
• 4、工业园区建设的附属用房需要办理土地规划和工程规划吗

工业用地生活区一期规划许可容积率未达到下限可以吗

1、工业用地容积率标准为1以下，工业用地容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

2、工业用地建筑面积达不到0容积会有被判为非法建筑。建筑工程建筑面积计算规范里有要求。连廊层高超过2M算全面积，未超过算半面积。有永久顶盖无围护结构算半面积。

3、工业用地的节约集约利用水平，除安全、消防等有特殊规定或对专业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地的容积率不得低于0，二类、三类工业用地的容积率不得低于2，对生产工艺有特殊要求的工业用地的容积率不得低于0.8。

4、土地机构有出资强度，有容积率下限要求，而大家规划上，仅仅操控容积率的上限。疆土搞了个单层超8米，核算是为了前进出资强度，使得项目容积率能到达土地机构的要求。

北京市城市规划管理局关于核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证...

1、第二条　市、区、县城市规划管理局（以下简称市、区、县规划局）核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的权限，按照本规定执行。

2、市人民政府农林办公室所属农村建设管理机构依据审定的规划方案组织农村建设和管理。未取得城市规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的一切建设活动，均属违法行为，统由规划管理部门依法处理。

3、建设用地的选址定点、核发建设用地规划许可证，实行市、区、县规划局分级负责制。权限划分具体办法，由市规划局报市人民政府审定。 任何单位或者个人必须服从市、区、县人民政府根据城市规划作出的调整建用地决定。

规划许可证怎么办

法律主观：规划许可证办理的具体条件是： 其取得修建性详细规划及总平面设计方案批复； 其取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图； 其取得土地证或者 不动产权 证。

建设工程规划许可证在当地规划主管部门办理。办理建设工程规划许可证需要满足依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续，在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证等条件。

法律主观：建设工程规划许可证的办理：建设工程规划许可证在当地规划主管部门办理。

《建设工程规划许可证》申请表；授权委托书；营业执照、经办人身份证复印件；建设项目批准、核准、备案文件；使用土地的证明文件－建设用地批准书或土地证或国有土地出让合同或用地预审意见。

建设用地规划许可证办理流程：首先要在周一到周五建设单位工作日，携带相关的资料前去规划局窗口进行申报建设用地规划许可证。窗口人员会收取申报材料，如果发现错误会当场向你指出来，让你当场进行修改。

工业园区建设的附属用房需要办理土地规划和工程规划吗

可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

工业用地可以建厂房。如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。只要是合法建设的是可以办理产权证的。

一般情况下，新建厂房所需相关手续和证件如下一可行性研究报告 二规划许可建筑容积率证明建设用地规划许可证 三建筑许可建设工程规划许可证 四国土法审批其中要取得土地使用性质变更批准文件 五环保设施许可。

开发利用项目：对空地进行商业开发或住宅开发，涉及土地利用变更的，需要提前办理建设工程规划许可证。 摊位和广告项目：在城市规划区内新设或改建摊位，设置户外广告也需要办理建设工程规划许可证。

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