工业园区工业项目评价方案，工业园区工业项目评价方案怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业园区工业项目评价方案的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业园区工业项目评价方案的解答，让我们一起看看吧。

工业区和工业基地有什么区别？

工业区一般范围较小，可能是几平方公里，也可能是几十平方公里，是工业企业集中分布地区。其中的工业企业可能相互有产业或产业链联系，也可能没有，仅仅是集中在一块区域建设而已。

工业基地的范围要大得多。通常是有一个或两三个主导产业，如机械工业、化学工业、冶金工业等，其他还有一些相关的配套工业和生产性服务业等。如常常听到说“东北是我国重要的重工业基地”，就是因为东北地区的冶金工业和机械装备制造工业发达，且相对集中分布，与其他相关工业配套，形成了完整的重工业体系。

有区别，

一，工业区是制造、服装、电子、通汛、民生用具、制药、化工等生产加工类企业，是集中连片的工厂生产厂区。是将半成品组装、加工成型的各门类制造企业。

二，工业基地。是按国家布局的单一行业，集设计、试验、科研、教学为一体的工业企业。例如航空基地，航海基地，XXX核工基地。用于民生的煤炭、钢铁、石油、化工、纺织基地。东南沿海地区己成传统和规模的小商品生产、销售基地，茶果花卉等产供销基地。

两者虽有联系，但企业生产方式、运作模式却有本质的区别。

厂房的价格怎么评估?厂房评估标准有哪些？

评估厂房的价格，主要要看的有很多方面：座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。

厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

厂房评估标准有哪些：

　如何对厂房进行评估，其评估标准一般可以从以下几个方面进行考虑：

　1、是否处于核心工业区

　工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注其周边的工业区。

　2、变动因素

　在已经成熟的地区投资厂房，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也非常高。而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将非常好，价格也会提升。

　3、立地条件

　一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。 道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。

产业园属于工业项目吗？

属于工业项目，因为一般的产业园，园区内的大部分用地性质都应该是工业用地，少部分的可以是物流用地，城市基础设施用地，绿化用地等等，具体究竟是哪种用地性质，要看产业园的专项规划。这里所说的产业园，是指工业产业园，我国现在的产业园也大都是工业产业园，但个别的农业产业园，其用地性质则完全不一样了。

关于工业用地如何申请？

1、工业用地一般建议选在工业园区范围内

2、首先确定工业的行业分类，向乡镇或者招商部门提岀用地申请，明确建设地址、建设面积、总投资额、产生经济效益、解决就业人数、环境保护等内容，乡镇或者招商部门同意启动该项目，由县级人民政府进行土地报批，取得批复后，通过出让方式取得土地使用权。

3、工业用地属于经营性用地，必须以岀让方式供地。

到此，以上就是小编对于工业园区工业项目评价方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业园区工业项目评价方案的4点解答对大家有用。