上海工业用地前期储备（上海工业用地前期储备政策）

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本文目录一览：

• 1、上海工业土地换工业土地要求
• 2、一亩工业用地值多少钱
• 3、企业工业用地怎么申请政府收作储备地
• 4、上海工业用地造商品房如何买卖?商品房买卖需要哪些材料
• 5、工业用地限制
• 6、政府如何储备工业用地

上海工业土地换工业土地要求

法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

城市规划：城市规划环节需要认真进行，以确保申请变更用途的土地符合城市总体规划的要求。 费用缴纳：申请人需要缴纳一定的土地使用权出让金和相关税费，需留意缴纳规定和时间。

步骤一 签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。步骤二 取得所在地政府土地批复文件。步骤三 60天内缴纳土地契税。步骤四 办理建设用地规划许可证。步骤五 办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。

一亩工业用地值多少钱

根据相关资料查询显示：70到130万。根据国家工业用地每亩的金额为70到130万没亩。所以东阳白云街道工业用地为70到130万一亩。

工业用地是所有用地类型中价格最便宜的，同时也是价格增幅最小的。目前工业用地的大概价格是55万元/亩左右，工业用地的价格仅仅是住宅用地价格的10%左右。按照这个价格来算，10亩工业用地差不多值550万元左右。

广东江门将建立工业用地指标与用地效益挂钩制度。江门高新区，250万元/亩以上；蓬江区、江海区其他区域、新会区会城地区及省级经济开发区，200万元/亩以上。

根据查询相关资料显示：23万元。常熟市董浜镇的地块在其市内的招商引资代号为2019G029地块，属于工业用地，出让年限50年，根据市内房改局统计标价为每亩地23万元。

贵。特殊产业需求：工业用地的某些特殊产业，高新技术产业、新能源产业等，对用地的要求较高价格也高，这些产业的发展往往需要具备相应的专业知识和技术，对地块的质量和环境要求也更为严格。

企业工业用地怎么申请政府收作储备地

1、统一收储程序：做地完成后，做地单位要及时向属地土地储备机构申请收储验收。土地储备机构要严格按照标准，把好验收质量关，通过验收后的工业用地及时纳入政府土地储备库，未入库的土地不得公开出让。

2、征询意见 审查并测量定界后，土地收储交易中心将申请储备土地的有关资料送市规划、市国土资源等部门，由上述部门对申请储备土地提出以下意见：(1)项目建设规划条件要点；(2)地价评估结果；(3)综合开发费收取标准等。

3、申请者先到本局服务大厅领取相关表格后到信息中心出建设用地红线图；备齐材料后再到国土资源局服务大厅递交申请。所需材料：申请报告（原件及A4纸）。建设用地规划许可证（原件及A4纸复印件各一份）。

上海工业用地造商品房如何买卖?商品房买卖需要哪些材料

办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

工业用地上的住房可以买卖。工业用地上的房屋是合法取得的，可以对房屋进行买卖，买卖房屋时连带土地使用权一并转让。而工业用地上的房子如果拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，会有风险。

工业用地造商品房买卖流程是什么？一般有 中介 公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地限制

法律主观：工业用地的土地使用权最长年限为五十年，在获得土地使用权时，购买人必须要向政府部门缴纳土地出让金。

工业用地 土地使用年限 从领取 土地使用证 ，取的 土地使用权 之日起计算。

(1)居住用地70年； (2)工业用地50年； (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； (4)商业、旅游、娱乐用地40年； (5)综合或者其他用地50年。

法律主观：限制工业用地转让的条件为：得到该工业用地之后，必须按照出让合同规定的方式去进行开发，不能改变土地的用途，而且在转让后，也必须要准守出让合同的权利义务。

这种行业的用地使用年限为50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业用地最高年限为50年。

政府如何储备工业用地

备齐材料到国土资源局服务大厅递交申请。该局会安排专人到现场勘察，勘察通过会签订交地确认书。按约定支付土地补偿费，该局将土地移交储备中心。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

工业企业用地收储，土地使用权人被收储土地后如有安排工业用地安置的，按被收储土地面积给予所处区域工业用地基准地价级别价的20%补助企业新厂区基础设施建设。

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