工业用地好转住宅用地吗（工业用地转为住宅用地后的使用年限）

本篇文章给大家谈谈工业用地好转住宅用地吗，以及工业用地转为住宅用地后的使用年限对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、工业用地转住宅缴纳出让金后房本还是工业用地
• 2、商业用地转住宅用地最新政策
• 3、工业土地可以转成住宅用地吗?
• 4、工业用地转为住宅用地的流程
• 5、工业用地改为住宅用地后可以开发房地产吗
• 6、工业用地能否转住宅用地?如何转为住宅用地

工业用地转住宅缴纳出让金后房本还是工业用地

1、工业用地转住宅缴纳出让金后房本还是工业用地，需要经过以下步骤：到国土部门了解工业用地转住宅用地的相关政策和程序。提交申请材料，包括土地使用权证书、规划审批意见、房屋权属证明、身份证等。

2、(一)各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度，凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地，政府收回、收购国有 土地使用权 后重新供应的工业用地，必须采取招标拍卖挂牌方式公开确定土地价格和土地使用权人。

3、此地可以建设厂房，但不可建住房出售，即使建了也无法办理相关产权证书。工业用地要更改为住宅用地基本不可能。

商业用地转住宅用地最新政策

1、主要的规定如下：商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

2、法律分析：商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

3、由上可知， 按西安的规定，对于经过公开招拍挂的土地，商业用地不能变更为住宅用地；对通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目，要变更土地性质需按程序报市政府研究。

4、能够改变用途，改变土地用途需要行政部门许可。租赁合同有效，商人对土地有个收益权（根据w权法135到后面几条）电工上。商业用途土地不能擅自改变用途，若是得到批准就可以。若是得到审批了，获得许可情况下。

工业土地可以转成住宅用地吗?

土壤状况调查。根据查询华律网显示。《土壤污染防治法》规定：工业用地改成住宅用地，必须做地质土壤污染状况调查。调查通过才能更改，否则不予通过。

工业用地转为住宅用地目前很难了，不过只要你关系够硬，还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下，然后再通过关系更改为住宅或商业用地。

商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

法律主观：如果工业用地使用权人已经根据法定流程将用途更改为建设住宅，工业用地转住宅用地上建造的房子就可以交易。

法律分析：工业用地转住宅用地要求十分严格，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

工业用地转为住宅用地的流程

1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

2、工业用地转住宅缴纳出让金后房本还是工业用地，需要经过以下步骤：到国土部门了解工业用地转住宅用地的相关政策和程序。提交申请材料，包括土地使用权证书、规划审批意见、房屋权属证明、身份证等。

3、也可以设定专项条件，采取挂牌、拍卖方式，按照价高者得的原则确定受让人。

4、必须符合条件才可向市城乡规划主管部门申请，方法如下：符合下列条件之一的，可申请对工业保护线的工业用地进行局部调整，调整程序及操作细则由市城乡规划主管部门另行制定。

5、工业用地如何建住宅：去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。

工业用地改为住宅用地后可以开发房地产吗

1、根据《土地管理法》第56条的规定是可以的，根据该条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。

2、如果工业用地转住宅用地被当地人民政府批准了，那就可以直接报建了。

3、厂房土地属于工业用地是不能进行房地产开发的。必须将工业用地改为居住用地才可以进行房地产开发。需要经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准才可以改变土地用途。

4、变更土地性质后的房产，如果已经获得 房产证 ，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

工业用地能否转住宅用地?如何转为住宅用地

法律分析：工业用地转住宅用地要求十分严格，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

不能。根据查询华律网显示，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。工业用地要建住宅，需要改变工业用地的土地使用性质。

必须符合条件才可向市城乡规划主管部门申请，方法如下：符合下列条件之一的，可申请对工业保护线的工业用地进行局部调整，调整程序及操作细则由市城乡规划主管部门另行制定。

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