临淄寻工业用地（临淄区工业概况）

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本文目录一览：

• 1、工业用地盖厂房无建设许可证怎么处理
• 2、农村承包土地可否转租做工业用地
• 3、51亩工业用地工厂整体转让有什么渠道能转让掉?

工业用地盖厂房无建设许可证怎么处理

工业用地厂房未批先建，属于事实的违章建筑，应依法拆除。

解答 在工业用地上建厂房的，如果工业用地的性质属于集体土地，那么就算违建。但如果工业用地的性质是国有土地，且当事人已经依法办理了相应的审批手续，那么就不算违建。

(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。(3)国有土地使用权出让划拨的方式。

农村承包土地可否转租做工业用地

1、可以。乡镇企业使用农民集体土地，按照下列程序审批：（1）农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用申请。

2、农村集体土地在承包期内可以转租，但不可以改变土地使用方式，一般要经过村委会同意。且受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。

3、法律分析：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

4、根据《 农村土地承包法 》第三十六条规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转 土地经营权 ，并向发包方备案。第三十九条规定，土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。

5、土地性质可以改变，只要经过有关部门的批准、 经过各部门审批通过后，土地性质就变成工业用地了。 土地证地号指是宗地号，也就是那一幢楼所处的那块地的编号，一般是一幢楼或几幢楼同一个地号。

51亩工业用地工厂整体转让有什么渠道能转让掉?

符合条件的可以转让，具体条件：按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。

法律主观：工业用地转让手续如下： 交易双方提出转让、受让申请。 审查。 现场勘察。 地价评估，并提供报告书。 填写转让审批表。 审批。 交纳有关税费。 登记编号。

转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请转让方提供原 土地出让 合同和原立项文件或项目投资协议，受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。

属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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