工业用地二手买卖，工业用地二手买卖合同

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地二手买卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业用地二手买卖的解答，让我们一起看看吧。

工业用房转让需要交纳哪些税?税率是多少？

1、应交纳增值税（一般纳税人11%，小规模纳税人5％）及相关的城建税、费附加等，还应计算交纳土地税，具体比例和数额要根据情况计算。

2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3％缴纳；

3、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税〔2008〕174号，单位房转让营业税按差额的5.6％缴纳（单位自建房无按全额缴纳）；

4、 根据《中华人民共和国土地税暂行条例》和《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都 要缴纳土地税，土地税实行四级超额累进税率。土地税按的比例缴纳（50％以内按30％，100％以内按40％，200％以内按50％，200％以上按 60％）；

5、依据《国家税务总局关于调整新 增企业所得税征管范围问题的通知》国税发〔2008〕120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的 所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5％预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。 工业用房转让需要交纳的税费税率是： 1、增值税一般纳税人税率为11%；小规模纳税人征收率5％； 2、教育费附加3%；地方费附加税率为2％；而城建税依你的所在地不同而不同，具体有三档7％、5％、1％； 3、土地税按你的土地及上面的房产的额纳税，依额的多少分为30％、40％、50％、60％这四档税率； 4、印花税按转让金额的万分之五计算； 5、房产税的税率为1.2％；

6、城镇土地使用税的税率不一定，按你所处的城市不同而有异。

个人购买有厂房工业用地应出什么费？

个人购买有厂房工业用地需要交印花税，契税等税费。

具体如下：

1、工业厂房交易:

契税：买工业用地要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：厂房交付后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手厂房交易：

不动产证不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

二手厂房交易流程？

（一）厂房出售的定金。

　　（二）首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。

　　（三）厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%）（四）购房人在厂房权证过户前还需办理的手续；（五）厂房出售证过户（六）领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。

工业用地为什么要分割转让？

多地政府都出台了工业园区厂房分割转让的政策，同时限制了分割的最小面积单元，比如1000平米为最小分割单元，开发商建设一个产业园区，其中一幢厂房总面积5000平米，就可以分割为5本产权证，意思就是可以卖给5家企业 每家都有独立的产权证，今后在进出二手转让的时候 可以单独出售。

到此，以上就是小编对于工业用地二手买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地二手买卖的4点解答对大家有用。