工业用地拍卖起始价怎么算（工业用地出让价）

今天给各位分享工业用地拍卖起始价怎么算的知识，其中也会对工业用地出让价进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、土地拍卖价格和楼面价怎么算
• 2、土地使用权有偿出让的工业用地出让金计算
• 3、工业用地出让最低价标准的主要内容是什么?
• 4、集体工业用地和厂房转让价格怎么确定
• 5、地块起始价怎么算

土地拍卖价格和楼面价怎么算

楼面地价=总地价/总建筑面积=4564051/4112055=1110元/平方米。

土地拍卖价格和楼面价计算公式是楼面价等于拍卖价格除以建筑总面积。土地拍卖价格是评估机构进行地价评估所得到价格的基础上，通过集体决策拍卖出让起价，地价单位是万元。

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。

假设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为8的话，两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。

土地使用权有偿出让的工业用地出让金计算

1、土地出让金的计算如下：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

2、计算土地出让金：土地出让金=10000×5000×50×2=6亿元。

3、土地出让金计算 (一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准 1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

4、土地出让金的计算方法如下：若是有实际成交价的，并且不低于所在级别的基本地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；但若成交价低于基本地价平均标准的，那么依照全部地价40%计算。

工业用地出让最低价标准的主要内容是什么?

在土地等别基础上制订的最低价标准，随土地等别的降低呈现明显的下降趋势，一等相对应的最低价标准（840元／平方米）是十五等（60元／平方米）的14倍，体现了区域土地利用政策。

是指在工业用地出让过程中，政府规定的最低出让价格。根据《广东省工业用地出让管理办法》规定，广东省各市县（市、区）应当根据当地的经济发展水平、土地市场供求情况、用地需求等因素，制定相应的工业用地出让最低价标准。

工业用地土地出让金征收标准如下：非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。

国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》第十五条（1）根据对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。

具体而言，如果土地是工业用地的，我国规定全国工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。其最低标准在《全国工业用地出让最低价标准》附件1中有详细规定。

管理办法还规定，工业用地招标、拍卖、挂牌出让，应当进行土地价格评估及确认，市、区规划和自然资源管理部门根据确认的评估地价和土地市场情况，综合确定出让底价。出让底价不得低于国家规定的最低价标准。

集体工业用地和厂房转让价格怎么确定

营业税及附加、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税；按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。

由法院委托的评估公司作出的评估报告的价参考确定。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

工业用地以拍卖方式出让，其出让底价、成交价格不得低于其所在地块的最低限价。各地方土地主管部门在办理土地转让时，要严格遵守《标准》，不得以不同来源、不同开发程度等原因调整最低限价。

工业用地转让流程首先必须采取招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。

超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

地块起始价怎么算

1、楼面地价怎么计算楼面地价的具体计算公式是楼面地价等于土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积等于土地总面积*容积率。

2、成本估价法的基本公式新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算，其公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。

3、举个例子来说，如果一块土地的总价为1亿元，规划建筑面积为10万平方米，那么楼面地价就是1000元/平方米。这意味着，在该地块上建设的每平方米建筑面积需要支付1000元的土地成本。

4、计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率；规划建筑面积=土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

5、比较法是通过对比周边地块的交易价格来估算目标土地的价值。收益法则是基于土地用途和用地政策，预测土地在未来一段时间内的经济效益，再折算成现值。成本法则是根据土地的开发成本和市场风险等因素，来计算土地的价值。

6、楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。

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