工业用地转住宅用地的规定，工业用地转住宅用地的规定是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地转住宅用地的规定的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业用地转住宅用地的规定的解答，让我们一起看看吧。

工业用地变为住宅用地的法律依据？

工业用地变性住宅用地政策如下:

1.

工业用地变性住宅用地政策必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准,需要土地部门同意,并经原批准用地的人民政府批准;

2.

符合城市规划可以改变为住宅用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

工业用地改为住宅用地怎么补偿？

　　由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：

　　1、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。

　　2、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。

　　3、拆迁费用补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。

　　4、设备搬迁安装费，对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

工业用地变住宅用地补偿？

工业用地和住宅用地的征收补偿标准是：

（1）土地使用权补偿，按照占用的性质和使用年限计算区域补偿价；

（2）厂房重置成新价，原则上应按照建筑物的房屋重置成新价标准计算；

（3）停产停业损失费，包括预期利益损失、违约的损失、财务成本等；

（4）装修附属物按照重置费计算；

（5）不可移动的机器设备的重置成新价，可移动的机器设备的搬迁费。

　1、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。

　　2、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。

擅自将工业用地改为住宅，应怎么处理？

不应该擅自将工业用地改为住宅。
因为工业用地和住宅用地的区分是经过规划、审批、征地等程序严格划分的，擅自改变土地用途是违反国家法律法规的行为，会破坏城市规划、影响生态环境、危害人民身体健康等，具有严重危害性和后果性。
在实际操作中，应依靠相关法律法规和程序进行审批和调整，如国土规划、土地利用总体规划、城市建设和管理条例等，否则将面临法律惩罚。
同时，应加强对土地的审查和管控，推行科学规划和精细管理等，以保障土地使用的规范性和和谐性，为建设宜居城市和环保家园贡献力量。

到此，以上就是小编对于工业用地转住宅用地的规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地转住宅用地的规定的4点解答对大家有用。