怎样在国外做工业用地，怎样在国外做工业用地项目

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎样在国外做工业用地的问题，于是小编就整理了4个相关介绍怎样在国外做工业用地的解答，让我们一起看看吧。

如何将“工业用地”改为“商业用地”？

工业用地

是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为４０年。

写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质。

２、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。

３、《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。

工业用地可不可以办理房产证？我们买的主要是公司做科研用算是厂房。将来转手卖的手续怎么办理？

　　工业用地只可以做工厂，不可以民房。最少要先把土地属性换了.若如你所说该范围内的土地被划定为工业用地，那么就意味着该范围内的土地已经规划部门审批，国家已征用了土地，将用于工业用途的使用，而工业用地是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。不能再用于建设住宅等其他用途。即使你提出了建房申请 ，规划和房地产管理部门也不会给你审批，只能等将来该宗土地国家出让给用地单位时，按规定给予相应的拆迁补偿（况且你的房地产还未经主管部门登记），这样看风险不小，而不是你所期待的将来可以继续建设或办理相关证件。但现在土地和房屋未经审批违法用地的情况居多，国家将来是否会出台新的法规或政策进行解决也未可知。总之，你的房屋确实存在诸多法律风险。

　　工业用地国家是不允许建筑楼的，属于违规建筑，房产证不容易办出来，土地证是属于集体的，不过如果没有大规划，如果自己住可以考虑，如果以后要卖的话，建议不要买，不容易脱手

　　工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，贷款买得办出房产证之后抵押贷款才会交房。工业用地拿地有两种，一种是划拨，一种是出让，划拨的办不了房权证，出让的可以.

工业用地可以做教育吗？

当然不合规。

《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中关于不得擅自改变土地用途，改变土地用途的必须经相关土地和规划主管部门批准，并办理土地用途变更登记的规定系管理性强制性规定，是土地行政主管部门从土地用途管制角度对土地使用者应按规划用途使用土地的行政管理性要求。

国有工业用地建厂房怎么样才合法？

第一 需要在设计完成后去城市建设部门进行报批报建

第二 城市建设部门批准后，需要安排建设项目招投标

第三 建设项目完成招标后，将施工计划等资料交给城建局，获取施工许可

第四 建筑完成后，需要消防部门进行消防验收。

到此，以上就是小编对于怎样在国外做工业用地的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎样在国外做工业用地的4点解答对大家有用。