工业用地容积率上限控制（工业用地容积率上限控制规范）

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本文目录一览：

• 1、工业用地生活区一期规划许可容积率未达到下限可以吗
• 2、建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定
• 3、工业项目建设用地控制指标的主要内容有哪些?

工业用地生活区一期规划许可容积率未达到下限可以吗

1、附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率一般是由政府规定的。

2、有，工业用地容积率系数为1是比较合理的。对于工业用地，按照《化工企业总图运输设计规范（GB50489-2009）》，工厂容积率=（计算工厂的总建筑物、构筑物面积）/厂区用地面积。

3、标准工业用地容积率小于1。工业用地容积率是指城市规划区某地块内房屋总建筑面积与土地面积之比，分为实际容积率和规划容积率两种。通常容积率是指规划容积率，即规划总建筑面积与容积率的比值。

4、存量土地实践被现有土地运用者操控。建设用地容积率管理的基本要求容积率是指必定地块内，总修建面积与修建用地上积的比值。容积率核算规矩由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划管理机构根据国家有关标准标准断定。

建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定

可是对于专业的商业用地的容积率很多朋友们不太了解，其实不同建筑类型的房屋其容积率有一定差异。

容积率规定：对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

第二条　在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。第三条　容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

工业项目建设用地控制指标的主要内容有哪些?

1、指标：厂区绿化系数=（厂区绿化用地计算面积/厂区占地面积）×100% （3-1）（六）总图技术经济指标 依据：国土资源部关于《工业项目建设用地控制指标（试行）》的规定。

2、建设用地指标是指国家为保护耕地，对建设用地采取的控制手段。即：每年度各地方建设用地面积设置最高限度，不得突破。

3、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准1。

4、为认真贯彻落实节约资源的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标(以下简称”控制指标“)。

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