莱西市工业用地公式价格（莱山区工业用地）

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本文目录一览：

• 1、如何运用市场比较法评估工业用地地价
• 2、楼面地价的概念及计算公式
• 3、基准地价的计算公式
• 4、工业用地容积率标准是怎么样的

如何运用市场比较法评估工业用地地价

土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。

将待估宗地指数的设定为100来将比较案例进行对比修正。就能得出三个比较案例根据待估宗地修正后的价格，然后取三个比较案例的平均值来求取出待估宗地的价格。

土地价值评估的方法：市场比较法、收益还原法、成本逼近法。市场比较法。是土地价值评估中最基本最常用的方法，通过对具有替代关系的类似土地交易价格进行修正。收益还原法。

市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。这种方法通过比较待估土地与近期已经进行交易的类似土地，通过对比分析，然后根据交易地价推算待估土地的价格。

首先评估出集体土地使用权的地价。采用的方法为直接采用基准地价系数修正法或收益还原法等方法。建议是不要扣除出让金或者土地补偿费、劳动力安置补助费。其次，评估市场租金，方法同国有承租土地使用权的价格评估，2。

(5)选择公式求算地价：根据公式适用评估对象和评估目的等条件，选用相应的计算公式， 将纯收益用相应的还原率进行还原，即得土地的收益价格。

楼面地价的概念及计算公式

楼面价计算公式：楼面价=总地价规划建筑面积=土地单价/规划容积率。楼面地价是指城市规划区内不同级别或不同同质区域在当前利用条件下的土地价格。楼面价，即单位建筑面积的平均地价。

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价规划建筑面积=土地单价/规划容积率。

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

单价法是指将建筑物的单价与土地的单价相加得到楼面地价。这种方法适用于建筑物的价格比较容易分解成单价的情况。

楼面价计算公式：楼面价=土地总价÷规划建筑面积 规划建筑面积=土地面积x容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 楼面价与容积率是息息相关的，容积率越高的楼盘，楼面价就会越低，而反之则楼面价越高。

基准地价的计算公式

基准地价是指政府按土地级别、用地类型或区段位置评估确定的平均价格。

土地的评估价格是可以低于基准地价的 根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

其基本公式如下：V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中：V：土地价格。V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价。∑Ki：宗地地价修正系数。Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数。

假设某宗地的基准地价为D万元/亩，用这一公式换算的计算过程如下： D万元/亩=(D ×10，000) /666666……元/平方米 这样的换算，既繁锁易出错，又不精确。虽然用计算器，由于数字多，稍不小心，还会出错。

宗地地价计算公式： V=u×dv×K1×K2×…×Ki…×Kn (59) 式中：V：待估宗地地价 u：路线价 dv：深度指数 Ki：其它修正系数(i=1-n) 适宜用于 *** 已公布基准地价且基准地价修正体系较为完善的地区。

土地评估成本法是指按照土地新建或重建的成本来评估土地价值的一种方法。它主要适用于土地流转、征收、补偿等情况的评估，也可以用于房地产开发、城市规划等领域的土地估价。

工业用地容积率标准是怎么样的

不同类型的工业厂房中对于容积率的规定是不同的，以下是工业用地容积率标准的详细介绍。

工业用地的节约集约利用水平，除安全、消防等有特殊规定或对专业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地的容积率不得低于0，二类、三类工业用地的容积率不得低于2，对生产工艺有特殊要求的工业用地的容积率不得低于0.8。

您好，经查阅资料，工业用地容积率标准为：除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于0，二类、三类工业用地容积率不得低于2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。

工业用地容积率标准为1以下，工业用地容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

工业用地容积率标准一般不低于多少 除安全、消防等这些特殊职业对出产项目有特别的要求以外，工业用地分为三大类，一类容积率不能少于0，二类、三类容积率不能少于2，出产工艺要求也比较特别，它的容积率不能少于0.8。

核算公式：容积率=总修建面积/总用地面积；修建物层高超越8米的，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。

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