莆田工业用地建房出售政策（莆田市工业用地拍卖）

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本文目录一览：

• 1、商业用地建房属于违建吗
• 2、工业用地建住宅算违建吗
• 3、莆田市农村宅基地审批的新政策有哪些

商业用地建房属于违建吗

商业用地建房属于违建的问题涉及到土地规划、建设管理等多个方面的法律法规和政策。一般情况下，商业用地建房需要符合相关规定和程序，否则就可能被认定为违建。接下来为大家介绍商业用地建房属于违建吗。

根据查询华律网得知，商业用地建房需要符合以下几个方面的要求，否则就属于违建：商业用地建房需要符合城市规划和土地利用总体规划的规定，不能违反土地用途和控制性指标。

属于违建。商业用地上建住宅用地是犯法的，法律规定建设用地使用权人不得改变土地用途，应当合理利用土地，如果需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

违法。根据百度律临查询得知，商业用地建住宅是违法的。利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的。

法律分析：商业用地上建住宅用地犯法。房屋购买后，拥有房屋产权，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

商业用地建住宅是违法的。利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的。商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。

工业用地建住宅算违建吗

不可以。根据中国国家法律和规定，工业用地被划分为工业、商业或其他非住宅用途。区域内建造住房需要进行土地性质变更手续，且必须符合相关法律程序。

不可以工业用地上建住宅缺点1，土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

否则，工业用地违规建房会面临拆除的风险。\r\n \r\n\r\n工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于国家政策的原因，可行性基本为零。

莆田市农村宅基地审批的新政策有哪些

1、法律主观：农村宅基地 审批需要满足下列条件： 第无住房家庭。 第多子女家庭，有子女已达婚龄，确需 分居 立户（分户后父母身边须有一子女）。 第因国家建设原 宅基地 被征收的。

2、新政策加强了对农村宅基地的管理和监督。根据新政策，农村宅基地的使用必须符合土地利用总体规划和农村宅基地规划，不得违法建设和占用耕地。这一政策的出台，有利于保护农村土地资源，防止乱占乱建现象的发生。

3、复核验收、发放土地证。法律客观：《土地管理法》第六十二条　 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

4、年农村宅基地新政策有哪些 农村的村民一户可以有一处的宅基地，同时还要根据面积标准来建设住宅。如果村民自愿退出的，允许在集体内部转让。建设面积超出的需要交纳费用。

5、(七)县(市、区)人民政府规定的其他情形。 经批准回原村庄定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照本办法规定办理。

6、国家宅基地规定新政策如下：宅基地属于农民个人或家庭，依法享有宅基地的使用权。农民可以在宅基地上建设住房和生活设施，用于自己的居住和生活；宅基地的承包期限一般为30年，可以续期。

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