成套住宅工业用地，成套住宅工业用地使用年限

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成套住宅工业用地的问题，于是小编就整理了3个相关介绍成套住宅工业用地的解答，让我们一起看看吧。

工业用地跟产业用地的区别？

1、配套用房的区别

通常工业用地，生活服务设施用地面积和行政办公在工业项目中是不允许超过工业项目总用地面积的7%，且严令禁止在工业项目用地范围内建造成套住宅、宾馆、专家楼、培训中心和招待所等非生产性配套设施。

但是新型产业用地是允许一定比例的配套住宅、公共服务设施和商业办公等，且对于配套用房设施比例最高可达30%。所以和一般工业用地，新型产业用地不仅有更强的功能兼容性，且有更为丰富的盈利模式。

2、容积率的区别

通常工业用地容积率在1.0-2.0之间，但是最高也不超过3.0。但是新型产业用地容积率一般都在3.0-5.0，最高可达6.0，在土地利用强度上，新型产业用地有着更高的优势。

3、出让方式的区别

对于土地出让方式和出让年限设施，新型产业用地更灵活。大多数城市支持和或试行弹性供地制度，可现租赁后出让。

4、分割转让的区别

一般情况下工业用地是不允许分割转让，但是按照各地政策新型产业用地都有一定的配套用房和产业用房的分割转让空间。

工业用地建设标准？

工业用地指标控制标准：

工业项目控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，工业项目建设用地必须同时符合以下五个指标：

1、工业项目投资强度控制指标应符合国家要求的投资强度控制指标；

2、容积率控制指标应符合国家要求的容积率控制指标规定；

3、工业项目的建筑系数应不低于30%；

１、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。

２、建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

３、工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于政策的原因，可行性相当的小。建议你不要购买，因为你的房屋买卖协议是无效的，不受法律保护。

４、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的“住房。

工业用地可以建办公楼吗？

可以建，但有条件限制。

1、2008年推出的《工业项目建设用地控制指标》规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的百分之7，工业项目的绿地率也不得超过百分之20，如今旧指标是否能适应新发展还有待检验。

2、新修订的《控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。除了严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等新规，《控制指标》还要求工业企业内部原则上不得安排绿地。但因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地，绿地率不得超过百分之20

能

工业用地能盖办公楼，但会导致用地属性发生就变化，因为办公楼是属于商业土地。工业土地、商业土地往往是整个地区规划好的，不太可能局部变更。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分

可以建，哪个大点的企业都要建办公楼，企业建好了办公的地方必须在企业里面，都会建办公楼，里面办公，吃饭，宿舍，都得有。但是工业用地要有企业才可以建办公楼。企业没建呢，把办公楼建好了，企业不建了是不允许的。这样做就是拿工业用地当谎言去建住宅楼。

到此，以上就是小编对于成套住宅工业用地的问题就介绍到这了，希望介绍关于成套住宅工业用地的3点解答对大家有用。