工业用地评估用什么方法，工业用地评估用什么方法最好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地评估用什么方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍工业用地评估用什么方法的解答，让我们一起看看吧。

原工业用地改为住宅用地好吗？

工业用地改为住宅用地手续不好办理，需要注意以下几点：

1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字。

2、如果符合城市规划可以改变为住宅用地的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则。

3、在实际操作中，不同的地方对政策执行方式都不尽相同，比如有的地方规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如有的地方只要按经认可的市场评估价格补交出让金即可进入市场等。

4、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

好，但很难做得到。实际上不是好不好的问题，而是做不做得到的问题。国有土地出让，包括工业用地、商业用地和住宅用地三种性质。这三种性质的用地不能相互切换，想要改变用地性质，需要严格按法定程序办理。工业用地要变性为住宅用地，土地最终要挂牌出让，这就意味着原来工业用地的使用权人必须和其他举牌人同等竞争。鸡飞蛋打是大概率事件。

土地评估是啥意思？

土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。

综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程

到此，以上就是小编对于工业用地评估用什么方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地评估用什么方法的2点解答对大家有用。