工业用地定价实施方案模板，工业用地定价实施方案模板下载

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12等级的土地如何定价？

住宅用地：

分为十二个等级

国有建设用地中的住宅用地基准地价以及用地级别一直都备受关注。

记者了解到广州市住宅用地基准地价共分为十二个等级，土地使用年限均为70年。其中，冼村街道、猎德街道（含海心沙）、沙面街道和二沙岛区域，级别价为29867元／平方米，成为广州市第一级别的住宅建设用地。

而天河区、越秀区、荔湾区大部分地区均为第二级基准地价地区，二级基准地价为22992元／平方米。

土地使用权怎么折价？

1。以支付土地出让金方式取得土地，取得的是使用权，而非所有权。因此，不能计入“固定资产”。根据企业会计制度的规定，企业支付的土地出让金取得土地使用权的，应当： 借：无形资产——土地使用权 贷：银行存款 等科目 自取得之日起，按照该土地使用权有效年限，分期摊销成本： 借：管理费用——无形资产摊销 贷：无形资产——土地使用权 在对该土地进行开发时，按照帐面价值： 借：在建工程 贷：无形资产——土地使用权

2 支付的征地补偿款，根据企业会计制度的规定，应当记入相关的基建工程成本： 借：在建工程 贷：银行存款 等 由上可见，无论是土地出让金还是征地补偿款，均应当记入基建工程成本，并最终转入相关的房屋建筑物成本中，只是相应的会计处理有所不同而已。

在完工前，除按规定进行的土地使用权摊销以外，不能计提所谓的”土地折旧”。

土地使用权价值计算有两种方式，一是一级市场土地使用权出让价，先由资产评估机构评估出基准价（底价），然后进入土地使用权交易市场交易（拍卖），拍卖成交价即土地使用权价格。

我国土地公有制前提下，国有土地使用权出让都必须依法以这种方式出让。在二级市场则不受此限制。可以由第三方机构评估，也可以由交易双方谈判定价。

土地使用权属于无形资产，当月取得当月摊销，一般采用直线法，使用年限和取得时的土地性质有关或者合同约定。出让土地使用权年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年.

村集体土地办国有土地还需要向村里交多少钱？

1、国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让的收入或者土地出让金，是政府以出让土地等方式，再配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让受益等。

2、根据土地性质，地类，地价等级，还有转成国有土地性质类型，取得方式等，各要素不同价格也不同。集体工业用地可以请土地评估公司评估后办理补出让手续，集体团体用地可以评估后办理国有划拨手续，地方不同政策也不同，具体咨询当地土地管理部门。

3、集体土地按照用途分为建设用地和农用地，农用地转为国有需要转征，转是指转为建设用地，征是指征收为国有土地，两个步骤，集体建设用地则需征为国有。

各地情况不一，个别地区的集体建设用地经过一个审批程序后，直接视为国有土地进行招拍挂出让，出让金含在拍卖款。

到此，以上就是小编对于工业用地定价实施方案模板的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地定价实施方案模板的3点解答对大家有用。