大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于工业用地定价实施方案模板的问题,于是小编就整理了3个相关介绍工业用地定价实施方案模板的解答,让我们一起看看吧。
住宅用地:
分为十二个等级
国有建设用地中的住宅用地基准地价以及用地级别一直都备受关注。
记者了解到广州市住宅用地基准地价共分为十二个等级,土地使用年限均为70年。其中,冼村街道、猎德街道(含海心沙)、沙面街道和二沙岛区域,级别价为29867元/平方米,成为广州市第一级别的住宅建设用地。
而天河区、越秀区、荔湾区大部分地区均为第二级基准地价地区,二级基准地价为22992元/平方米。
1。以支付土地出让金方式取得土地,取得的是使用权,而非所有权。因此,不能计入“固定资产”。根据企业会计制度的规定,企业支付的土地出让金取得土地使用权的,应当: 借:无形资产——土地使用权 贷:银行存款 等科目 自取得之日起,按照该土地使用权有效年限,分期摊销成本: 借:管理费用——无形资产摊销 贷:无形资产——土地使用权 在对该土地进行开发时,按照帐面价值: 借:在建工程 贷:无形资产——土地使用权
2 支付的征地补偿款,根据企业会计制度的规定,应当记入相关的基建工程成本: 借:在建工程 贷:银行存款 等 由上可见,无论是土地出让金还是征地补偿款,均应当记入基建工程成本,并最终转入相关的房屋建筑物成本中,只是相应的会计处理有所不同而已。
在完工前,除按规定进行的土地使用权摊销以外,不能计提所谓的”土地折旧”。
土地使用权价值计算有两种方式,一是一级市场土地使用权出让价,先由资产评估机构评估出基准价(底价),然后进入土地使用权交易市场交易(拍卖),拍卖成交价即土地使用权价格。
我国土地公有制前提下,国有土地使用权出让都必须依法以这种方式出让。在二级市场则不受此限制。可以由第三方机构评估,也可以由交易双方谈判定价。
土地使用权属于无形资产,当月取得当月摊销,一般采用直线法,使用年限和取得时的土地性质有关或者合同约定。出让土地使用权年限:根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,居住用地的使用年限是七十年,工业用地的使用年限是五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年,商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年,综合或者其他用地的使用年限是五十年.
1、国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入,简称土地出让的收入或者土地出让金,是政府以出让土地等方式,再配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让受益等。
2、根据土地性质,地类,地价等级,还有转成国有土地性质类型,取得方式等,各要素不同价格也不同。集体工业用地可以请土地评估公司评估后办理补出让手续,集体团体用地可以评估后办理国有划拨手续,地方不同政策也不同,具体咨询当地土地管理部门。
3、集体土地按照用途分为建设用地和农用地,农用地转为国有需要转征,转是指转为建设用地,征是指征收为国有土地,两个步骤,集体建设用地则需征为国有。
各地情况不一,个别地区的集体建设用地经过一个审批程序后,直接视为国有土地进行招拍挂出让,出让金含在拍卖款。
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