招商引资工业用地，招商引资工业用地可以私自买卖吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于招商引资工业用地的问题，于是小编就整理了1个相关介绍招商引资工业用地的解答，让我们一起看看吧。

商业用地与工业用地如何区别和转化？

商业用地与工业用地区别如下：

1、使用年限差异 商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

2、房产性质差异 商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。

3、产生价值差异 交易的商品和服务用于商业领域，而工业区作为生产地点。商业领域是最宝贵的，当他们收到交通繁忙的潜在客户。工业区，相比之下，受益于方便，快捷地运输。通常是更有价值的，在看到交通繁忙的地方，住宅区，位于商业用地。相比之下，工业区，靠近港口，铁路和海岸线-运送大量的货物更方便的设施，使最有价值的。 来源： -商业用地 -工业用地

商业用地和工业用地的区别主要有以下四个方面：

1、土地用途性质不同商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。

2、土地使用年限不同根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，商业用地最高使用年限为40年，工业用地最高使用年限为50年。

3、地价不同通常来说，当地政府为了招商引资，带动当地经济发展和就业，会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。

4、销售限制不同商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无限制条件；但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一最小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。

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