住宅用地用作工业用地，住宅用地用作工业用地合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅用地用作工业用地的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅用地用作工业用地的解答，让我们一起看看吧。

工业用地能不能建住宅？

工业用地是用于工业企业生产和经营活动的土地，一般不具备住宅建设的条件，因此不能随意建设住宅。但在一些特殊情况下，可以通过相关程序获得住宅建设的许可，具体情况如下：

工业企业为职工配建住房：在一些地方，为了解决工业企业职工住房问题，政府可以通过出售一定数量的工业用地，并允许建设一定数量的职工住房。

工业用地改变土地用途：在一些城市中，由于城市规划和发展需要，政府可以通过审批程序，将一部分工业用地改变为住宅用地，并允许建设住宅。

工业用地周边区域建设住宅：在一些城市中，由于城市发展和人口增长，工业用地周边的区域逐渐转变为居住区，政府可以通过相应的审批程序，允许在工业用地周边区域建设住宅。

需要强调的是，无论是哪种情况，都需要经过相关部门的审批和许可，并满足相应的规划和建设要求，以确保住宅建设的安全和质量。同时，需要考虑到住宅建设可能对环境和工业企业生产带来的影响，并采取相应的措施进行调整和管理。

工业用地如何改住宅用地？

工业用地属于二产 商业和住宅属于三产，工业用地改变土地用途叫做退二进三。一般程序是规划部门出具规划意见，国土部门办理审批手续，期间委托评估单位评估两者差价，补缴地价款。但是，为了避免扰乱房地产秩序，工业用地不能改变为住宅用地，用作房地产开发。

议工业用地上的房屋能否拿来当住宅交易？

在一般情况下，工业用地上的房屋不能拿来当住宅交易。因为工业用地通常用于工厂、仓库等功能性建筑，而非住宅建筑。而且工业用地的规划和环境适应性可能不适合居住。如果要将工业用地上的房屋用于住宅交易，需要进行严格的法律审查和规划审批，并且可能需要进行改建和环境评估等程序。因此，一般情况下不建议将工业用地上的房屋用于住宅交易。

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。

并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

到此，以上就是小编对于住宅用地用作工业用地的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅用地用作工业用地的3点解答对大家有用。