常熟工业用地指导文件（常熟工业用地指导文件公示）

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本文目录一览：

• 1、工业用地容积率标准
• 2、厂房建筑高度超8.0m,容积率按2倍算,哪里有条文!
• 3、工业用地需要的证件
• 4、常熟海虞镇2021动迁规划

工业用地容积率标准

1、工业用地的节约集约利用水平，除安全、消防等有特殊规定或对专业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地的容积率不得低于0，二类、三类工业用地的容积率不得低于2，对生产工艺有特殊要求的工业用地的容积率不得低于0.8。

2、工业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积；建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、工业用地容积率标准为1以下，工业用地容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

4、一类工业用低容积率不可以低于2，二类，三类工业用电容积率不能低于2，出产工艺有特别要求的工业用地不能低于0.8。

厂房建筑高度超8.0m,容积率按2倍算,哪里有条文!

不可以。在工业厂房计容面积计算中，高度大于8米的场所，一般按建筑面积的2倍计算计容面积。这是因为高度大于8米的场所，一般会有更高的货架和更大的存储空间，因此需要更多的安全通道和消防间隔，以确保人员和财产的安全。

根据查询相关资料显示：符合。在工业上，容积率等于（厂区建筑面积+构筑物面积）除以厂区占地面积；当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。

层高6米以上就要算2倍建筑面积了。根据规定若住宅建筑标准层层高大于等于9米且小于等于6米时，不论层内有无隔层按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

容积率的计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

工业用地需要的证件

契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。

三证指，土地证，房产证，契证：契证如下；契证一般可分为以下几种：一是“红契”，是指在房地产权转移或变动时，当事人双方订立契约完税后，县(市)级政府在契约尾部加盖公章的契约。

申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。 第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、 户口本复印件 递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。

法律分析：需要携带相关证件，到当地的土地局进行办理。工业用地需要的证件：办理项目选址意见书 建设单位向区规划办领取规划用地审请表。

工业用地也是可以办理房产证的，但是需要满足办理房产证的条件的才能受理，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，这也可以成为办理房产证的另一种途径。

常熟海虞镇2021动迁规划

法律分析：道路：1)取消泾湾路局部段（东泾路-耿工路段）2)丽都花园南侧地块北部支路取消。

常熟市海虞镇香桥村陶舍2021年拆迁。根据常熟市人民政府政务公开官方网站查询可知，常熟市海虞镇香桥村陶舍被纳入常熟市2021年度住宅房屋征收搬迁计划。

没有。根据查询征地拆迁网显示。截止2023年8月24日，常熟海虞镇福山村钱家巷还没有拆迁，计划正在积极推进之中，在2022年已发布了征地拆迁公告。

不要。截止到2022年11月28日海虞镇虞南村赵家桥没有收到任何关于拆迁的内容，所以不要拆迁。海虞镇隶属于江苏省常熟市，地处繁荣富饶的长三角区域，坐落于常熟市北部。

常熟地铁s4于2022年12月28日开工。常熟地铁s4于2022年12月28日开工，线路由辛庄镇引入常熟，经南部新城、主城区、海虞镇、梅李镇至滨江新城，轨道S4号线途径梅李的常梅线、梅西路、梅东路、聚沙路，运行时间为47分钟。

绿地翡丽云庭楼盘地址：虞山镇城铁片区泰山北路东侧、规划静海路南侧。

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