划拨工业用地如何变更，划拨工业用地如何变更土地性质

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于划拨工业用地如何变更的问题，于是小编就整理了4个相关介绍划拨工业用地如何变更的解答，让我们一起看看吧。

农村集体荒地怎么改工业用地？

1.申请人工业用地用途资格一定是土地所有权人或者使用权人；

2.申请工业用地用途是有时限的，土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理；

3.办理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录；

4.工业用地用途变更计委立项文件；

5.工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证；

6.要准备法人代表人的身份证复印件，还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件；

      首先要转变土地性质，把农村集体土地变更为国有建设用地。

      变更程序:

      1、与集体土地所有人的村民签土地买卖协议，评估价格支付农民。

     2、由自然资源部门对该总土地做性质变更规划，进行公示。

    3、公示无异议，走国有土地使用权出让招拍挂或协议出让手续，支付国有土地出让金，完成后续相关工业用地流程。

划拨工业用地可以出让为住宅用地吗？

划拨工业用地可以出让为住宅用地，划拨工业用地就是原来的国营企业用地，原来的厂区家属院就属于划拨工业用地，原来都是厂内工人家属周转房，后来这些房子都卖给个人，又参加了房改，实际就是划拨工业用地出让成住宅用地，个人都交了出让金，变为大产权房。

划拨性质的土地证怎么才能变更为出让？

划拨性质的国有土地证过户时可以改为出让性质。需要提交申请审核，以及缴纳土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

工业用地重新挂牌的法律依据？

土地改变用途为经营性用地应当以招标拍卖挂牌方式重新出让。主要法律法规政策依据：

１、如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则。但是，在实际当中，不同的地方对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同。

２、比如规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题，政策对此并没有规定得很具体。

３、地方如何操作就有了很大的灵活性，也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取更为严格的措施，比如“必须招拍挂”等等。值得注意的是，“必须招拍挂”个人认为需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式。

４、如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断（一定年期），因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当，有违物权的基本准则；但如果是划拨用地，那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。

到此，以上就是小编对于划拨工业用地如何变更的问题就介绍到这了，希望介绍关于划拨工业用地如何变更的4点解答对大家有用。