工业用地改为商住概念股，工业用地变为商住用地怎么补偿费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地改为商住概念股的问题，于是小编就整理了2个相关介绍工业用地改为商住概念股的解答，让我们一起看看吧。

有一块用了20年的工业用地，现在要转为商住用地了，我想问问使用年限会变为70年吗?求详细专业答复？

如果一块使用了20年的工业用地，随着城市的发展和城市总体规划的要求，土地性质转变为商住用地，就要重新规划（作规划条件），招、拍、挂，摘牌以后，交齐土地出让金，就可以办理国有土地使用证（出让），商住用地使用期限70年。

出让用地可变商业用地吗？

这里面的概念要理清楚。

国有出让是土地供应方式，和划拨是对等的。

商住是土地用途，根据规划批准使用土地。

如果一宗土地，不是商住用途，现在改为商住，需要规划批准。再看原土地出让合同。一般原来是工业用地，可以收回原土地使用权后重新挂牌出让。如果是商业用地，原合同没有说收回土地使用权的，可以不地价后重新签订合同，但使用年限问题难解决，一般还是由政府收回后重新挂牌出让。

不会，土地是国有的，但是房产是私有的。即使收回也会补偿房产的费用。虽然现在暂时还没有明确使用权到期的处理办法。但是一般来说是以再缴纳土地出让金的方法比较可行。

这要看那块地原来的用地规划是什么，如果是住宅用地、交通设施用地等非商业用地的话，就要去规划局申请调整控制性详细规划（这个很难做到的）。不过，如果是国有土地通过招拍挂的方式公开出让的话，在出让前国土局（土地交易中心）会向规划局申请用地规划指标，在出让公告里头就会包含用地规划指标。如果没有这些的话，你就去规划局申请调整控制性详细规划吧。

到此，以上就是小编对于工业用地改为商住概念股的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地改为商住概念股的2点解答对大家有用。