大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于个人购买工业用地无效的问题,于是小编就整理了1个相关介绍个人购买工业用地无效的解答,让我们一起看看吧。
1、工业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积/总用地面积;建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2、提高工业用地节约集约利用水平,除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外,一类工业用地容积率不得低于2.
0,二类、三类工业用地容积率不得低于1.
2,生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。
3、因为有很多工业项目因为工艺流程的限制,只能做单层的车间,而且由于建筑密度的限制,计算下来的容积率很低。国土部门有投资强度,有容积率下限要求,而我们规划上,只是控制容积率的上限。
一、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
二、行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1、选址定点;
2、规划总图审查及确定规划设计条件;
3、初步设计及施工图审查;
1、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。
2、建房要符合要求,除非改变土地用途,方可建住宅的。否则,违法工业用地建房面临拆除风险。
3、工业用地建房,属于非住宅用地转变性质为住宅用地,现在由于政策的原因,可行性相当的小。建议你不要购买,因为你的房屋买卖协议是无效的,不受法律保护。
4、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的“住房。
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