仓储工业用地改造项目申请（仓储用地改工业用地）

本篇文章给大家谈谈仓储工业用地改造项目申请，以及仓储用地改工业用地对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、工业用地如何变为商业用地?
• 2、仓储用地是工业用地还是商业用地?如何将仓储用地转化成住宅用地呢?
• 3、仓储用地转商业用地
• 4、苏州工业仓储可改为民宿吗
• 5、仓储用地置换流程是什么?在哪里办理

工业用地如何变为商业用地?

1、法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

2、工业用地变更为商业用地需要按照相关程序进行申请和审批，包括环评、城市规划等环节。同时还需缴纳一定的土地使用权出让金和相关税费。工业用地变更为商业用地属于土地利用性质转变的范畴，需通过一系列程序进行申请和审批。

3、工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

仓储用地是工业用地还是商业用地?如何将仓储用地转化成住宅用地呢?

仓储用地属于工业用地。根据查询找法网得知，仓储用地属于工业用地。国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等使用的土地属于仓储用地。

生产性物流用地一般包括生产企业直接用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属设施用地，其性质可以认定为工业仓储用地；但对具有物资批发、零售等市场交易功能的物流项目用地，其性质应当认定为商业用地。

物流仓储按照具体的情况来划分为商业用地。物流仓储用地，物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。一类物流仓储用地：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。

仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸等各种仓库、材料堆场及其附属设备等用地。

仓储用地转商业用地

法律分析：仓储改作商业属于改变土地建设用途，需要经过自然自然部门同意，履行相应审批。

仓储物流用地性质可以做商业用地，但是应经审批。凡是仓储用地变更为商业用地的，原土地使用者必须向建设规划部门提出申请同意，经市政府批准，由土地使用者委托有资质的评估公司对原仓储用地进行土地投入资产评估，补交相关出让价款。

要看情况，如果长期规划是仓储用地，就很难改，规划发展综合用地，就有协调的机会。

苏州工业仓储可改为民宿吗

1、不可以除非依法改变用地性质。我国实行土地公有制，国有土地使权除划拨用地外，出让都是有条件出让，包括用地性质，也就是土地用途，包括商业用地、住宅用地和工业用地。不同性质用地不能擅自改变，否则违法。

2、自家物业没有租金压力，一般可以做。利润来源于客房、餐饮、土特产品等，这要看你的产品的质量及独特性以及服务品质等才能有高额的利润。不过民宿需要周围有自然或人文景观等支撑才行的，这些你有的话可以做。

3、苏州便宜又好的民宿有：山塘书香府邸、花筑·同里古镇简园客栈、书香府邸平江府、茂苑绮罗·璞拾公馆、雅致·湖沁阁酒店。

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仓储用地置换流程是什么?在哪里办理

1、仓储用地置换在哪里办理？仓储用地置换一定要去政府土管部门，以及规划部门办理相关用地手续。

2、法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

3、向政府土管部门提出申请，办理土地使用证和相关用地手续。 向规划部门申请办理规划许可证。

4、要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为物流仓储用地，如不是，还要规划部门调整规划。物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。

5、仓储用地是商业用地。工业用地要转变性质，变成商业或住宅用地，要看当地国土局是否批准，可能要补交一定的土地出让金。此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地，一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。

6、农村土地置换在哪里办理？ 办理土地置换需要取得政府或者立项批文。规划局出具设计条件跟蓝线图；国土局根据规划局出具进行两地评估。根据评估结果办理置换地址的规划定点、规划许可证红线图等手续。

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