一般工业用地性质会改变吗（工业用地会不会升值）

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本文目录一览：

• 1、在工业用地上盖住宅楼,土地性质能转变吗
• 2、工业用地能转成商业用地吗
• 3、工业用房如何转性质

在工业用地上盖住宅楼,土地性质能转变吗

1、工业用地不可以建住宅，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。如果工业用地要建住宅，需要改变工业用地的土地使用性质。

2、可以变更，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。

3、在经批准的自己工业用地，建自建房属于擅自改变用地用途的性质。土地管理法规定，对于擅自改变用地用途的行为，一经查出，批准文件无效，对所批准的土地上兴建的建筑，于以拆除恢复土地并收回，对违反的单位或者个人于以经济处罚。

4、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

5、不可以。根据中国国家法律和规定，工业用地被划分为工业、商业或其他非住宅用途。区域内建造住房需要进行土地性质变更手续，且必须符合相关法律程序。

工业用地能转成商业用地吗

工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

还需要进行土地使用用途的变更手续，也可以称为“土地变性”。土地是划拨，一般是不影响房产交易的。商业用地还有工业用地两者之间的区别还是比较明显的，变更土地的性质一般也是需要去土地局办理相关手续的。

首先，工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工业用地使用人与当地土地管理部门联系，由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。

现在工业用地要转商业用地是比较困难的，除非说你有足够的关系网，还是有点点操作空间的，但是现在也非常少见，很多开发商都会以工业工地的模式地价先把地拍到手，然后在通过关系改为商业用地。

工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。工业用地转为商业用地方法：改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

工业用房如何转性质

房子本身是没有使用属性的，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来几乎不可能。原因有三：改为商业用途的，必须符合城市总体规划，并经规划部门批准。

变更土地性质后的房产，如果已经获得 房产证 ，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

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