大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于工业用地转农业用地的问题,于是小编就整理了4个相关介绍工业用地转农业用地的解答,让我们一起看看吧。
农业用地要按下列程序变为工业用地:
1)农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件,向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用申请;
(2)市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查,提出审查意见;
(3)按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,报县级以上地方人民政府批准,其中,涉及占用农有地的,应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续;
(4)建设用地经依法批准后,申请用地单位按照规定缴纳有关费用,占用耕地的,并履行开垦新耕地的义务;
划算,但个人是不能变更的。
具体步骤如下:
1、县级人民政府通过国有征收,将集体土地转为国有土地。
2、通过农转用,将农用地转为建设用地。这个县级人民政府是有限额的。
3、政府出让,用地企业通过“招拍挂”取得该土地的使用权。
工业用地使用年限为50年。50年限期满可自动续期。根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
农用地转工业用地拆迁附着物补偿归个人,土地补偿归集体,因为土地使用权归个人,土地所有权归集体,转用农用地一般是农民的口粮田,所以当年的附着物补偿也就是农民的口粮田收入,以后每年集体都给口粮田补助,但土地价款不能归个人。
般情况下,将农田变更为工业用地需要缴纳以下费用:
土地使用权出让金。这是最主要的费用,是向国家支付的土地使用权费用。费用的数额根据土地出让政策和当地房地产市场的情况而定。
土地征收补偿费。如果农田属于集体土地,需要向农民支付土地征收补偿费。补偿费的数额根据当地政策和农民土地占用年限等因素而定。
土地转让税。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,土地出让行为需缴纳土地转让税。税率为土地出让金的5%,但不得低于30元/亩。
土地登记费和公证费。土地登记需要支付一定的登记费用,而土地使用权出让合同的公证也需要支付一定的公证费用。此外,还需要考虑项目前期勘察、规划设计、环保评估等费用。这些费用的数额因地区和具体项目而异。
到此,以上就是小编对于工业用地转农业用地的问题就介绍到这了,希望介绍关于工业用地转农业用地的4点解答对大家有用。