工业用地设计条件规范，工业用地设计条件规范最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地设计条件规范的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业用地设计条件规范的解答，让我们一起看看吧。

什么是工业用地开发条件？

一般政府对工业地产开发有两个最直接的限制要求：

第一，投资强度，即对该区域预计在几年内的总投资/土地面积，一般开发区要求投资强度不能低于120万元/亩，地理位置或政策较好的开发区不低于300万/亩；

第二，环境指标，现在工业地产开发，均要求低污染的环保型企业；另外，还有一个潜在限制指标，就是税收计划

二类工业用地限高要求？

一、放宽工业用地开发强度控制

（一）一类工业用地可按照容积率不大于6.0、建筑密度控制在42%-60%进行开发建设；二类工业用地可按照容积率不大于4.0、建筑密度控制在42%-60%进行开发建设；三类工业用地可按照容积率不大于3.0、建筑密r度控制在30%-60%进行开发建设。如有特殊需求，经论证可适当降低一类、二类工业用地建筑密度下限，但不得低于30%。

（二）工业用地绿地率均按照不高于20%进行控制，建筑限高均不设上限，但须满足微波通道、航空净高、景观通廊、消防等控制要求，严禁产业用房改变使用功能。

（三）在规划区内未有控规成果覆盖的工业项目用地，属国家、省、市重点项目的，可按《广东省城市控制性详细规划管理条例》第十九条规定的程序申请规划条件；仅涉及工业用地建筑密度、建筑高度单项指标的，可按照《广东省城乡规划条例》第二十五条规定开展单个地块控规调整工作，落实指标后再出具规划条件。

工业用地建宿舍楼标准？

工业用地是不允许建宿舍楼的。按照出让工业用地协议书(国家制式合同书)的要求，工业用地只允许建厂房、办公楼、科研楼、职工食堂、配电房等建筑，不允许建职工宿舍楼。

如果是产业园区里配套的生产服务型用地，可以建设一定面积的单身职工宿舍，建设的户型和面积有严格的审批程序。

工业用地职工宿舍的层高没有规定，企业取得工业用地，然后在工业用地上建设为职工服务的职工宿舍楼。理由来源于实际，也来源于国土资源部颁布的《工业项目建设用地控制指标》，其中提到“工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

个人工业用地申请条件？

1、申请用地必须在当地的乡镇级国土部资源部门办理农用地转用等建设用地审批手续；

2、必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申知请用地还须到发改部门办道理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续；

3、农村土地建厂房办理条件：

（1）首先申请人应该是农村户口，且没有宅基地；

（2）其次先向村委会申请，经村里同意后确定初步选址意见（要符合村镇规划，符合土地利用总体规划）；

到此，以上就是小编对于工业用地设计条件规范的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地设计条件规范的4点解答对大家有用。