住宅用地当工业用地使用，住宅用地当工业用地使用合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅用地当工业用地使用的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅用地当工业用地使用的解答，让我们一起看看吧。

工业用地建房算违建吗？

工业用地建住宅算违建，工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，由于政策的原因，可行性相当的小。

1、在工业用地上建厂房的，如果工业用地的性质属于集体土地，那么就算违建。

集体土地是不能够建厂房的。法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

2、如果工业用地的性质是国有土地，且当事人已经依法办理了相应的审批手续，那么就不算违建。

根据不同地区的规定和法律条文可能会有所不同，一般情况下在工业用地上建房是违反土地规划的，因此属于违建。工业用地主要用于工业生产和相关设施建设，不适合用于住宅建设。如果在工业用地上建房，通常需要申请相关手续和审批，以符合相关规定。因此，具体是否算作违建需要根据当地的规定和法律进行判断。建议您在进行任何建设前咨询当地相关部门或机构以获取准确、权威的信息和指导。

工业用地建商品房合法吗？

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

到此，以上就是小编对于住宅用地当工业用地使用的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅用地当工业用地使用的2点解答对大家有用。