工业用地怎么评估，工业用地怎么评估价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地怎么评估的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业用地怎么评估的解答，让我们一起看看吧。

工业用地等级九级是什么意思？

工业用地等级标准九级属于劣质的土地的标准，基本上土地九级的劣质土地是不能很好作为工业用地的应该对九级的土地进行土地整理， 土地等级是土地管理部门对一个城市的利用土地价值进行评估，将从值相同或相近的地区划分为一个等级区

厂房的价格怎么评估?厂房评估标准有哪些？

评估厂房的价格，主要要看的有很多方面：座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。

厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

厂房评估标准有哪些：

　如何对厂房进行评估，其评估标准一般可以从以下几个方面进行考虑：

　1、是否处于核心工业区

　工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注其周边的工业区。

　2、变动因素

　在已经成熟的地区投资厂房，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也非常高。而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将非常好，价格也会提升。

　3、立地条件

　一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。 道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。

土地基准地价是怎么计算？

一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地评估指标是什么？

常用的土地评价因素及指标是：

①气候因素。包括光照、降水等水热状况。水分、温度及其对比状况，不仅决定农作物、牧草、树木生长的种类、组成、熟制、产量和品质，而且在很大程度上也决定土地利用方式和发展农业生产应采取的关键性措施。水热状况反映较大地区范围土地自然生产力的差异，是影响农业生产和土地利用的稳定因素，也是土地质量评价的基本因素。

②地形、地址。地形起着地区水热状况再分配和物质的迁移作用，影响土壤与植被的发育，很大程度上影响土地利用方向和改造措施。对地形、地质的评价主要考虑地貌类型、地质结构、岩石组成、沉积物质、海拔高度、坡向、坡度等因素。

③土壤。是植物根系活动的场所。土壤肥力的高低在很大程度上影响农业的产量、土地利用和改造的方向。土壤与气候的组合表现为较小地区范围内土地自然生产力的差异。对土壤质量的鉴定，主要考虑其发展类型，土地厚度，土质特点，有机质含量，PH值、水分、盐分状况，障碍土层及土壤改良条件等。

④水文。包括地表水和地下水。灌溉、防洪、排水等水文条件，对干旱、半干旱、盐碱化和沼泽化地区的土地评价具有特别重要的作用。干旱、半干旱灌溉须考虑水源的有无、种类、水量、水质及利用难易。对积水沼泽和盐渍地区的土地评价，则首先应按土壤改良、水文地质条件的好坏，对土地质量的改造难易及土地潜力做出鉴定。

⑤植被。土地资源的重要组成部分，特别是天然草地和天然林地，关系到畜牧业和林业的发展，是土地评价的重要因素。在以土地利用为目的的质量评价中，应充分考虑天然植被的类型，有用植物的质量、数量和生产量，以及植被的保护、利用、改造的条件。

⑥社会经济因素。包括人口、劳动力、交通运输、市场的技术条件，以及现有生产基础等。土地质量评级是在查清土地类型和评价土地因素的基础上，按土地适宜性和限制性进行分类后，根据用地的目的和要求对各类土地的质量划分成不同的等级。不同国家由于具体情况和历史传统不同，对土地质量的评级千差万别。

到此，以上就是小编对于工业用地怎么评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地怎么评估的4点解答对大家有用。