投资工业用地会增值吗，投资工业用地会增值吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资工业用地会增值吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍投资工业用地会增值吗的解答，让我们一起看看吧。

工业用地增值潜力大吗？

工业用地价格每个地方不一样，工业用地的出让年限是50年，住宅用地的出让年限是70年，出让价格根据拍卖或者挂牌确定，土地稀少价格就高，如苏南就比苏北价格高，增值空间苏南比苏北潜力大，土地资源多的地方增值潜力小，投资工业用地一般比较少，按照规定土地建设使用有规定时间的，必须在2年内完成，否则政府要收回。

大家知道，买下土地是只有使用权，土地永远归国家所有。按照现有规定，住宅用地使用年限是70年，而工业用地是50年。那么，买下了工业用地增值潜力大不大？

这要看这块地所在的位置和地段，如果在交通便利的地方，且工商业比较兴旺的地方，那是有可能增值的，如果在比较偏僻的地方，运输物流都不太方便，那就会影响到增值潜力。

其次，还要看当地主管部门的政策，有没有一些优惠条件等等。

现在城市用地都是规划在先。一旦形成并经批准规划，规划则成为法定。工业用地转为商业或住宅用地，需要经过法定程序变更，难度非同一般。所以，工业用地的增值潜力概率很小。

工业厂房值得投资吗？

工业厂房不值得投资，因为现在房地产市场不好，而且工地厂房主要收取租金进行回报。一般工业厂房土地也是租赁或购买的，投资金额大，周期回报慢。

主要是租出去得到的租金低，现在作为工业厂房投资回报率很低，而且要考虑到当地的政策，税收，租金土地以及周边的工农矛农，特别谨慎。

村里的工业用地值钱吗？

农村无论干什么用地都不太值钱。因为农村人除了有地以外什么都不富余，村里用地随处都可取，但需要给农民一定的补偿。近几年农民种地不赚钱，村里的青壮劳力都进城打工了，家里只有老人小孩，老人再一照料孙孑上学，很多地都应付着种点庄稼或几百元包络别人。如果村里出高价占地，村民很多都愿意。因此地不太值钱。

一类工业用地在小区附近好吗？

不好。工业用地距离住宅小区规定为直线距离1000米以上，同时要建在居民区下风头，引水渠下游居民区不能建厂。

一类工业用地内集中使用大型电磁辐射设备或高频设备的周围,按环境保护和城市规划要求,在规划限制区内不得修建居民住房幼儿园等敏感建筑。

到此，以上就是小编对于投资工业用地会增值吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资工业用地会增值吗的4点解答对大家有用。