大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于投资工业用地会增值吗的问题,于是小编就整理了4个相关介绍投资工业用地会增值吗的解答,让我们一起看看吧。
工业用地价格每个地方不一样,工业用地的出让年限是50年,住宅用地的出让年限是70年,出让价格根据拍卖或者挂牌确定,土地稀少价格就高,如苏南就比苏北价格高,增值空间苏南比苏北潜力大,土地资源多的地方增值潜力小,投资工业用地一般比较少,按照规定土地建设使用有规定时间的,必须在2年内完成,否则政府要收回。
大家知道,买下土地是只有使用权,土地永远归国家所有。按照现有规定,住宅用地使用年限是70年,而工业用地是50年。那么,买下了工业用地增值潜力大不大?
这要看这块地所在的位置和地段,如果在交通便利的地方,且工商业比较兴旺的地方,那是有可能增值的,如果在比较偏僻的地方,运输物流都不太方便,那就会影响到增值潜力。
其次,还要看当地主管部门的政策,有没有一些优惠条件等等。
现在城市用地都是规划在先。一旦形成并经批准规划,规划则成为法定。工业用地转为商业或住宅用地,需要经过法定程序变更,难度非同一般。所以,工业用地的增值潜力概率很小。
工业厂房不值得投资,因为现在房地产市场不好,而且工地厂房主要收取租金进行回报。一般工业厂房土地也是租赁或购买的,投资金额大,周期回报慢。
主要是租出去得到的租金低,现在作为工业厂房投资回报率很低,而且要考虑到当地的政策,税收,租金土地以及周边的工农矛农,特别谨慎。
农村无论干什么用地都不太值钱。因为农村人除了有地以外什么都不富余,村里用地随处都可取,但需要给农民一定的补偿。近几年农民种地不赚钱,村里的青壮劳力都进城打工了,家里只有老人小孩,老人再一照料孙孑上学,很多地都应付着种点庄稼或几百元包络别人。如果村里出高价占地,村民很多都愿意。因此地不太值钱。
不好。工业用地距离住宅小区规定为直线距离1000米以上,同时要建在居民区下风头,引水渠下游居民区不能建厂。
一类工业用地内集中使用大型电磁辐射设备或高频设备的周围,按环境保护和城市规划要求,在规划限制区内不得修建居民住房幼儿园等敏感建筑。
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