农村拆迁变工业用地门面（农村拆迁变工业用地门面怎么办）

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本文目录一览：

• 1、重庆工业用地商铺性质
• 2、农村住房用作经营场所拆迁时怎么办我家住房父亲用来开小超市40多年了...
• 3、厂房拆迁与住宅地产拆迁补偿哪个更高台一些,不同在哪

重庆工业用地商铺性质

1、门面房土地性质有4种。工业用地：指专门用于工业生产和生活服务的用地，包括厂房、仓库、维修站等。商业用地：指用于商业、餐饮、服务、金融、娱乐等行业的用地，包括商场、酒店、写字楼、门面房等。

2、工业用地土地性质是国有土地。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

3、商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。土地使用年限不同。

4、土地必须变性为商业用地方可开发。但也不是绝对不可做商铺出售。

5、纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

农村住房用作经营场所拆迁时怎么办我家住房父亲用来开小超市40多年了...

1、还有一种情况，就是在遵守法律法规的条件之下，将所有利害关系的业主都征得同意的情况之下，那么是可以将住宅更改为经营性质的用房。比如说，整个小区都比较偏僻，因为没有任何超市，没有可以购买生活用品的地方。

2、第二十五条 农转非人员将原住宅改为经营用房的，拆迁安置时仍按住宅拆迁安置。

3、先去工商局申请一个《名称预先核准通知书》，也就是确定你的店名。继续在工商部门申请《食品流通许可证》，因为超市肯定卖食品类，卖食品饮料是需要这个证的。

4、附：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地： (一)被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。

5、因此，在小区住宅楼里开超市就是典型的将住宅作为经营性用房使用的情形， 也就是所谓的“住改商”。 对于这种情形，民法典明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

6、关于农村宅基地房屋不动产登记问题的历史遗留房屋。 考虑到乡村规划的覆盖问题，结合近两年我省农民住房财产权抵押贷款试点经验，对所需提供的材料进行了明确。同时要求各地加快推进规划未覆盖地区的乡村规划编制工作。

厂房拆迁与住宅地产拆迁补偿哪个更高台一些,不同在哪

1、例如工厂具有经营性属性，拆迁时会获得停产营业损失，设备搬迁费等补偿。企业拆迁和普通住宅的区别主要是拆迁补偿的问题，企业拆迁是有停产停业损失赔偿的，而普通住宅是没有的。

2、此外，商铺的面积较小，凸显性较高，在实际装修的时候比厂房的投入要大，厂房可能不需要装修附属物等配套设施，但是商铺由于面积比较小，要体现出其经营价值，自然其装修附属物的投入要比较大。

3、工业用地和商业用地拆迁补偿的区别主要是拆迁补偿的标准不一样，通常情况下，商业用地的拆迁补偿标准要比工业用地要高。当然这种情况不是绝对的。

4、商铺拆迁和住宅拆迁的补偿肯定是不一样的。商户拆迁的补偿一般情况下会比住宅拆迁补偿高。因为商铺拆迁它涉及到的不仅有房屋的使用权还包含了商铺可能带来的利润价值与经济效益这些都是要计算在补偿里面的。

5、商住拆迁补偿和住宅价格有什么不同 依据法律规定，对于房屋价值的补偿按照不低于周边新建的同用途的商品房的市场价。相对来讲商住和纯住宅商品房的市场价还是有区别的。

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