工业用地盖住宅好不好，工业用地盖住宅好不好呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地盖住宅好不好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地盖住宅好不好的解答，让我们一起看看吧。

国有土地工业性质能盖房吗？

不可以。

这是因为在当初审批时已经将这块地进行了工业上的规划,且周边配套设施都与之有关,所以国家规定是不可以建住宅的。加上这种土地一般会建工厂、生产车间、排灰或渣等场所,所以居,所以居住的话可能会影响健康,因此不可以建住宅。

工业用地上建的住宅能不能买？

最好不要买。

原因有如下4点。

1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

扩展知识：买工业用地上建的住宅的风险

1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近。

可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。分析：这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

工业用地建住宅能买吗？

在中国，工业用地严格禁止建设住宅。根据《城市房地产管理法》和国务院发布的《城市规划法》等规定，工业用地是指专门用于工业生产、科研、仓储、运输等活动的土地，不允许用于居住用地或者商业用地。因此，建设住宅的话需要进行土地用途转换，取得住宅用地的批准后才能进行开发建设。

根据相关法律法规规定，一般情况下工业用地是不能建住宅的。
工业用地是国家资源，其核心功能是产业发展和经济增长，而非居住使用。
如果私自将工业用地改变用途，可能会造成土地浪费和环境污染等问题，不利于城市可持续发展。
当然，在少数情况下，建设工业配套公寓等公共设施，是可以在一定程度上方便工业生产企业的员工居住和生活。
但这种情况下，也需要符合国家有关法规和政策，获得相关部门批准和监管。

到此，以上就是小编对于工业用地盖住宅好不好的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地盖住宅好不好的3点解答对大家有用。