工业用地禁止变性依据，工业用地禁止变性依据是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地禁止变性依据的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业用地禁止变性依据的解答，让我们一起看看吧。

湖南省2020年工业用地变性的规定？

工业用地用途变更条件

1.申请人工业用地用途资格一定是土地所有权人或者使用权人；

2.申请工业用地用途是有时限的，土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理；

3.办理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录；

4.工业用地用途变更计委立项文件；

5.工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证；

6.要准备法人代表人的身份证复印件，还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件；

工业用地用途变更的手续

1.工业用地用途变更申请

国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提出改变土地用途申请，并告知申请人办理改变土地用途应提交的有关资料。

原工业用地改为住宅用地好吗？

工业用地改为住宅用地手续不好办理，需要注意以下几点：

1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字。

2、如果符合城市规划可以改变为住宅用地的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则。

3、在实际操作中，不同的地方对政策执行方式都不尽相同，比如有的地方规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如有的地方只要按经认可的市场评估价格补交出让金即可进入市场等。

4、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

好，但很难做得到。实际上不是好不好的问题，而是做不做得到的问题。国有土地出让，包括工业用地、商业用地和住宅用地三种性质。这三种性质的用地不能相互切换，想要改变用地性质，需要严格按法定程序办理。工业用地要变性为住宅用地，土地最终要挂牌出让，这就意味着原来工业用地的使用权人必须和其他举牌人同等竞争。鸡飞蛋打是大概率事件。

工业用地可以做长租公寓吗？

不可以，因为工业用地和工业用地是两码

事。

工业用地转为商业用地的程序：

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地合同，然后补交土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。

2、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去相关部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工用地等

等。

3、《土地证》只说明有拥有该地块土地使

用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。

m1工业用地能不能建写字楼？

你好，对于工业用地可以建设自用的办公楼的问题，一般情况下可以，具体根据土地的使用性质决定。一般情况下可以，具体根据土地工业用地是不能盖写字楼销售的，自用可以。

2. 商品房用地，要么是40年产权的商业用地，要么是70年产权的住宅用地，除此外都是违规。

3. 当地政府承诺可以做，必须走土地收储、变性、招拍挂等一系列土地手续，然后将土地变性为商业用地，才能盖写字楼，才能办预售证，房产证。

4. 房地产税费属于地税，弹性空间非常大，具体要看当地政府给什么政策。的使用性质决定

到此，以上就是小编对于工业用地禁止变性依据的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地禁止变性依据的4点解答对大家有用。