两相邻工业用地合拼（工业用地合作协议）

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本文目录一览：

• 1、什么是建设用地分割转让
• 2、工业用地土地证可以分割吗?如何办理
• 3、土地使用兼容性规定是什么

什么是建设用地分割转让

土地分割的全称土地使用权分割转让登记，是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

它就是指因地面上房屋建筑、附属物权分割转让而涉及到的国有制土地使用权的分割转让登记。“分割转让证”既是准许地产开发商市场销售房地产的法律法规凭据，又是该土地“国有制土地使用证”的配件。

土地分割登记全称土地使用权分割转让登记，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

工业用地土地证可以分割吗?如何办理

先由开发商到国土资源局申请办理分割转让证书，申请时需要提供的资料有分割登记申请书；企业法人资格证明、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；国有土地使用证；建设工程规划验收合格证复印件。

土地证可以分割吗 依据我国相关法律的规定，土地使用权证是可以分割的，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让，办理过户登记。

工业用地分割由土地权利人向市 国土资源局 提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。

土地使用兼容性规定是什么

1、(4)确保非营利性设施、市政设施用地不被占用；(5)保持土地使用的有限灵活性，允许部分建筑、设施混合布置：(6)土地使用兼容应注意到其宽容度和灵活性以提高应变能力，同时又不和总体规划相违背。

2、用地使用兼容是确定地块主导用地属性，在其中规定可以兼容、有条件兼容、不允许兼容的设施类型。一般通过用地与建筑兼容表实施控制。

3、变更土地用途的，按照主用途确定建设用地使用权配置方式、使用年期，结合兼容用途及比例确定综合地价。主用途可按照不同建筑用途的建筑规模比例或功能重要性确定。

4、教育用地和体育用地可以兼容教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。

5、应该是属于（土地使用兼容性）用地兼容性的问题，即在细分土地性质确定后，为适应城市建设灵活性的要求，在一定条件下允许地块用地性质变更的特性。

6、第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)寓居用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

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