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1、工业用地不能改为商业用地,因为两者是两种类型不同性质的用地,是提前规划好的,无法进行转换。工业用地的性质是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
2、法律主观:工业用地转商业用地流程如下:向国土部门申请交回土地,评估价格进行补偿;国土部门确定土地出让起始价,由土地交易机构招拍挂出让;签订成交确认书与土地出让合同,缴纳土地出让价款;办理商业用地土地使用权证。
3、工业用地转商业用地流程:向国土部门申请交回土地,评估价格进行补偿;国土部门确定土地出让起始价,由土地交易机构招拍挂出让;签订成交确认书与土地出让合同,缴纳土地出让价款;办理商业用地土地使用权证。
4、依据 土地管理法 ,经过原批准用地的人民政府依法批准,工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
5、一定要写个变更用途的申请,然后就可以报送到土地局,接下来就是逐级上报到主管土地规划的副市长来签字。
工业用地不能改为商业用地,因为两者是两种类型不同性质的用地,是提前规划好的,无法进行转换。工业用地的性质是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
不管是土地用地还是商业用地,都是不能随便的改变土地的性质的,所以,工业用地转成商业用地,需要重新去相关部门提交转变手续等。 工业用地必须要符合相关条件才能够转换成商业用地。
工业厂房的使用中明确规定用途,改为商业用途没有进行变更房屋用途是违法的,相关部门会下通知,甚至查封当事人商业门面。工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展,壮大并富有生气,但也会带来一系列问题。
改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
同时还需缴纳一定的土地使用权出让金和相关税费。工业用地变更为商业用地属于土地利用性质转变的范畴,需通过一系列程序进行申请和审批。
工业用地转商业用地流程:向国土部门申请交回土地,评估价格进行补偿;国土部门确定土地出让起始价,由土地交易机构招拍挂出让;签订成交确认书与土地出让合同,缴纳土地出让价款;办理商业用地土地使用权证。
重新公开出让 工业用地转商业用地的规定 (一)改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
还需要进行土地使用用途的变更手续,也可以称为“土地变性”。土地是划拨,一般是不影响房产交易的。商业用地还有工业用地两者之间的区别还是比较明显的,变更土地的性质一般也是需要去土地局办理相关手续的。
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