工业用地计提残值（工业用地计提残值怎么算）

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本文目录一览：

• 1、请问一般工业用地的预计净残值率按百分几来计算呢?按几年来折旧呢?_百...
• 2、土地使用权的折旧年限
• 3、工业用地出让和工业用地租赁50年有什么区别?

请问一般工业用地的预计净残值率按百分几来计算呢?按几年来折旧呢?_百...

1、残值比例在原价的5%以内，由企业自行确定（不由计算所得）。根据《国家税务总局关于做好已取消的企业所得税审批项目后续管理工作的通知》(国税发〔2003〕70号)第二条之规定固定资产残值比例统一为5%。

2、第三十条 固定资产的应提折旧额一般按照固定资产的原值、预计残值率和分类年折旧率计算。固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。法律法规另有规定的从其规定。

3、%之间。固定资产净值是指固定资产原值减去该固定资产已计提的折旧总额的差额；残值是该固定资产报废时预计可收回的价值。计算公式为：残值=固定资产原值×残值率。而且当固定资产的预计净残值一经确定后，不得变更。

4、固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。也就是说新的企业所得税在固定资产净残值率中没有规定，固定资产的净残值率可以不再按以前的要求5%计算，企业可以自己合理确定，随便百分之几由企业合理把握。

土地使用权的折旧年限

1、土地使用权折旧年限在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有规定，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

2、土地折旧年限一般是20-50年。首先，要明确土地本身是不会折旧的，土地使用权可以折旧。土地是自然资源，不具有折旧性，因此不存在折旧年限。

3、厂房一般按年限平均法折旧，折旧年限为20年，预计净残值率税法规定为5%以内，由企业自行确定 ，一经确定不得变更。土地一般按土地的使用年限进行摊销，具体使用年限一般在土地使用证上标明了。

4、第一年的使用年度为1年。根据年数总和法公式，每年折旧费用为（100，000-20，000）/15=53333元。第二年的预计使用年限为4年，第二年折旧费用为4/15*53333=14222元。

5、土地折旧年限是50-70年，土地使用权的使用年限：一般在取得权证时开始算起，它使用时间为50-70年。

工业用地出让和工业用地租赁50年有什么区别?

1、区别∶款项的支付方式不同。租赁方式获得的土地，合同条款中一般都会注明租赁期内因为土地权属纠纷或是政府征用土地。出让方式取得的土地有土地使用权证书，租赁获得的工业用地只有租赁合同。

2、综上所述，工业用地的土地使用权50年，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。

3、法律分析：我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

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