工业用地地上建筑物拆分，工业用地地上建筑物拆分方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地地上建筑物拆分的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业用地地上建筑物拆分的解答，让我们一起看看吧。

工业土地分割转让吗？

可以分割。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第二十五条：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

一、办理部门

工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处（园区）、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。

二、收费情况

分割土地证，分两种情况：

1、开发公司办理《分割转让证书》，免费；

2、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，测图费元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元。

工业用地为什么要分割转让？

工业用地要分割转让，是为了适应不同需求的工业投资者。 比如说， 市政府在工业园区向投资者销售工业用地的时候， 都是根据投资者的项目需求， 为投资者提供相匹配的工业用地进行销售， 而不是把整个园区的工业用地卖给他， 大园区分割成几百块土地 买给不同的投资者。

多地政府都出台了工业园区厂房分割转让的政策，同时限制了分割的最小面积单元，比如1000平米为最小分割单元，开发商建设一个产业园区，其中一幢厂房总面积5000平米，就可以分割为5本产权证，意思就是可以卖给5家企业 每家都有独立的产权证，今后在进出二手转让的时候 可以单独出售。

工业用地和工业地产用地的区别？

工业用地和工业地产用地不同，主要区别是工业用地包括工业地产用地，工业地产用地是工业用地的一种，建的工业建筑主要目的是用于地产销售，由购买企业来从事工业生产，而工业用地除了工业地产用地外，还有一些工厂企业，直接建厂从事工业生产。

工业用地跟产业用地的区别？

1、配套用房的区别

通常工业用地，生活服务设施用地面积和行政办公在工业项目中是不允许超过工业项目总用地面积的7%，且严令禁止在工业项目用地范围内建造成套住宅、宾馆、专家楼、培训中心和招待所等非生产性配套设施。

但是新型产业用地是允许一定比例的配套住宅、公共服务设施和商业办公等，且对于配套用房设施比例最高可达30%。所以和一般工业用地，新型产业用地不仅有更强的功能兼容性，且有更为丰富的盈利模式。

2、容积率的区别

通常工业用地容积率在1.0-2.0之间，但是最高也不超过3.0。但是新型产业用地容积率一般都在3.0-5.0，最高可达6.0，在土地利用强度上，新型产业用地有着更高的优势。

3、出让方式的区别

对于土地出让方式和出让年限设施，新型产业用地更灵活。大多数城市支持和或试行弹性供地制度，可现租赁后出让。

4、分割转让的区别

一般情况下工业用地是不允许分割转让，但是按照各地政策新型产业用地都有一定的配套用房和产业用房的分割转让空间。

到此，以上就是小编对于工业用地地上建筑物拆分的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地地上建筑物拆分的4点解答对大家有用。