工业用地改成办公（工业用地如何改为商业用）

今天给各位分享工业用地改成办公的知识，其中也会对工业用地如何改为商业用进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、工业用地怎么申请建厂房和办公楼
• 2、厂房改办公楼手续有哪些?
• 3、工业用地可以建办公楼可以建多高
• 4、工业用地改成商业用地合法吗

工业用地怎么申请建厂房和办公楼

1、申请者先到本局服务大厅领取相关表格后到信息中心出建设用地红线图；备齐材料后再到国土资源局服务大厅递交申请。所需材料：申请报告（原件及A4纸）。建设用地规划许可证（原件及A4纸复印件各一份）。

2、法律分析：先到发改委申请项目立项；规划部门出具图纸；办理地块使用权证（国土部门）；交付使用。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。

3、法律分析：1．工业用地自建厂房买卖双方进行房产交易后一个月内持厂房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。. 去办理厂房登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料和证件。

4、建厂房需要的手续1利用自有私房非住宅应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明2利用自用公房应递交房管部门的住改非证明3经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明4经营场地在路边。

5、在我市，工业用地均以挂牌方式出让。具体程序为：拟用地者持规划主管部门出具的《预选址通知书》和《拟规划用地红线图》向我局绿通办递交《国有土地使用权出让预申请书》。

6、法律分析：到住房和城乡建设部门办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、缴纳白蚁防治费、申请建筑工程竣工验收、《房屋所有权证》。

厂房改办公楼手续有哪些?

1、到公安局消防部门办理建筑工程和内部装修工程消防设计审核、消防验收。到气象局办理建设项目防雷施工图设计文件审查、建设项目防雷竣工验收。到水利局办理建设项目水资源论证报告审批和水土保持方案审批。

2、．“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件；2．原《国有土地使用证》书，或其他权属证明材料；3．填写土地登记申请表、明细表；4．提供载有住房位置的地籍图或地形图。

3、法律分析：变更土地使用性质。变更房屋所有权变更登记。

4、房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

工业用地可以建办公楼可以建多高

层以内。根据东莞市政府发布的公告得知，截止2023年4月14日，该市的工业用地建造楼层只能建造9层以内的，限高50米，配套服务设施用房限高100米。

一类工业用地建房高度80米属于高层建筑，100米属于超高层建筑，差别在于建筑防火等级不同。100米以上的建筑是超高层建筑，设计的各种要求都比99米以下的高出很多，每平方米建筑成本100米高楼是80米高楼的5倍到8倍。

工业项目的建筑系数应不低于30%；工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

工业用地改成商业用地合法吗

1、工业厂房改门面房，即将土地性质由工业用地变为商业用地，办理了建设工程规划许可证的情况下，是合法的行为；不符合上述情况的，工业厂房改门面房的行为是违法的行为。

2、不合法。根据查询法律快车官网得知，实行土地用途管制制度，工业用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

3、法律分析：工业用地改成商业用地经过审批后合法。根据相关法律规定，建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

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