工业用地新政深圳（深圳市工业用地年限的新规定）

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本文目录一览：

• 1、深圳工业用地政府赔偿标准
• 2、深圳经济特区土地使用权出让条例(2021修正)
• 3、深圳工业用地的等级有哪些?
• 4、这类工业用地,使用权转让出新规

深圳工业用地政府赔偿标准

工业用地征收补偿标准如下：一般的补偿都包括工业厂房内的机械设施和一些基础设备的补偿费用；因为拆迁而导致整个工业产业停止生产停止加工带来的损失的赔偿等其他各种补偿。

法律分析：工业用地补偿标准与其他的补偿有区别，主要地上附着物的标准不一样，因为工业用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆迁的标准来算了，至于地价差额那是政府决定的。

工业用地的拆迁补偿标准如下：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

工业用地拆迁赔偿标准具体如下：奖励性补偿费。

法律主观：工业用地征收补偿一般包括房屋价值的补偿，搬迁费用的补偿、停产停业损失的补偿，具体的补偿标准各地不一。

法律分析：工业用地征收补偿以《全国工业用地出让最低价标准》为标准进行补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

深圳经济特区土地使用权出让条例(2021修正)

1、第一章　总则第一条　为了加强对深圳经济特区（以下简称特区）土地使用权出让的管理，规范土地使用权出让行为，合理利用土地资源，保护有关当事人的合法权益，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合特区实际，制定本条例。

2、第一章　总则第一条　为了加强对深圳经济特区（以下简称特区）土地使用权出让的管理，规范土地使用权出让行为，合理利用土地资源，保护有关当事人的合法权益，根据特区实际，制定本条例。

3、第一章 总则第一条 为加强深圳经济特区(以下简称特区)土地使用权招标、拍卖的管理，根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，制定本规定。第二条 特区内的国有土地使用权招标、拍卖适用本规定。

深圳工业用地的等级有哪些?

在城市规划中，工业用地可分为三类：一类工业工地、二类工业用地、三类工业用地。

每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。

深圳金沙地区规划用地性质为一类工业用地，经过规划和自然资源局勘察符合利益统筹标准。利益统筹是指利益冲突调节到现实社会能够承受并与社会整体所确认的主流价值相一致的范围。

因城市发展需要，经市政府批准，可适时对全市工业区块线总体规模和各区工业区块线规模指标进行适当调整。

这类工业用地,使用权转让出新规

第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。

集体土地的所有权是不可以转让出售的，但其使用权可以转让或出售，且也只能转让出售给本集体成员用于农业建设。但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

法律分析：关于工业用地转让的基本规定：超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

工业用地土地使用权转让可以参考《土地管理法》第二条规定，土地使用权可以依法转让。故，公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。

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