在工业用地范围内建房，在工业用地范围内建房违法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于在工业用地范围内建房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍在工业用地范围内建房的解答，让我们一起看看吧。

工业用地建房标准？

1、工业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率＝总建筑面积／总用地面积；建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、提高工业用地节约集约利用水平，除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2．

0，二类、三类工业用地容积率不得低于1．

2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0．8。

3、因为有很多工业项目因为工艺流程的限制，只能做单层的车间，而且由于建筑密度的限制，计算下来的容积率很低。国土部门有投资强度，有容积率下限要求，而我们规划上，只是控制容积率的上限。

一、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

二、行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1、选址定点；

2、规划总图审查及确定规划设计条件；

3、初步设计及施工图审查；

１、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。

２、建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

３、工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于政策的原因，可行性相当的小。建议你不要购买，因为你的房屋买卖协议是无效的，不受法律保护。

４、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的“住房。

工业用地可以建房吗？

不可以。

这是因为在当初审批时已经将这块地进行了工业上的规划，且周边配套设施都与之有关，所以国家规定是不可以建住宅的。加上这种土地一般会建工厂、生产车间、排灰或渣等场所，所以居住的话可能会影响健康，因此不可以建住宅。

工业用地上建厂房还需要建房手续？

工业用地上建厂房还需要办理一系列的手续。手续中主要的一是建筑许可证，这在建设方案设计决定后必须办理的，向属地的政府建设管理部申报，以取得合法的建设许可，二是建筑规划许可证，厂房建设的形状，高度，面积等需规划部门同意，为建成后顺利申领不动产证创造条件，三是环保评估等

农村租的集体工业用地可以私自建房吗？

农村租的集体工业用地是不可以私自建房子的，：建房子是固定资产也可以说的是不动产。是不充许盖房子的，在租赁前双方应该有合同，不能改变其使用性质的。只能利用现有设备，做一些便于拆除的设施，一担合同到期，挥复原样以利于集体使用。

到此，以上就是小编对于在工业用地范围内建房的问题就介绍到这了，希望介绍关于在工业用地范围内建房的4点解答对大家有用。