工业用地性质更改（工业用地性质更改申请）

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本文目录一览：

• 1、改变土地性质怎样补交土地出让金
• 2、工业用地能改成教育用地吗
• 3、土地使用性质由工业用地变更为住宅用地,需要补交多少地价和契税,是怎么...
• 4、工业厂房可以改为商业用途吗

改变土地性质怎样补交土地出让金

1、法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金。

2、你好，改变土地性质经过审批同意后，由土地利用部门委托专业土地估价机构分别对土地用途改变前和土地用途改变后的价格进行评估，根据用途改变前后价格的差额进行补缴土地出让金。

3、你好，先由房地产评估公司分别评估出改变土地性质前后的土地价格，改变土地性质需要补交的土地出让金由改变性质后的土地价格减去改变性质前的土地价格得到。

4、法律分析：超过出让合同约定容积率的，按前后容积率条件下的净地地价差额补交土地出让金。容积率的确定 以有权部门确定的容积率作为计算标准。

5、房改房补交土地出让金标准：按土地性质区分为：成交价的40%或60%。

6、房改房变更土地证必须补交土地出让金，改变原来的划拨土地性质为出让。可以到国土局或相关部门进行办理。

工业用地能改成教育用地吗

1、首先工业用地转为教育用地需要经过城市规划部门审查。其次在市政府同意的前提下，补交土地出让金。最后依法改变用地性质。

2、可以改成教育用地。在城镇规划区内，工业用地一般都要搬离。工业用地所在的地块如果已经编制了控规，需要编制调规报告，报市（县）政府审批，政府同意就可改成教育用地。

3、土地性质是可以改变的。根据《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

4、不能，教育用地其他部门转换，如果教育部门或学校转换为实习基地、校办企业，其土地性质仍然不能转换为工业用地。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

5、建学校不单是土地的问题，是要经过地理环境的审批，然后才是 土地使用权 的问题，你说的那是工业用地，是用于建工业园区地方，是不可能建学校的，更不用说土地使用权了。

6、应当按照公益事业用地及建设的有关规划规定进行变更。希望对你有帮助，望采纳。

土地使用性质由工业用地变更为住宅用地,需要补交多少地价和契税,是怎么...

1、按照政策已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，是可以根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经相关部门审批转型为商品住宅用地，但需要重新核定出让价款。

2、房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

3、租赁期限届满，当事人可以续订 租赁合同 ；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

4、都不影响交易的税费。1%契税和1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5%营业税。差价就是出售价减当初购买价的差额。此外是评估费和手续费。如果卖方是房改房，买方在土地证过户时还要缴纳一笔土地出让金。

5、商住两用房可以办理营业执照，可以作为办公使用，普通住宅则不可以。而且商住两用房的水、电、燃气按照经营性标准收取，物业服务费也高于普通住宅物业的收费标准；商办房契税等缴费标准不同于住宅，高于住宅的缴纳标准。

6、工业用地转为商业用地的基本步骤如下：原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

工业厂房可以改为商业用途吗

工业厂房可以改为商业用途，房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难。若是将工业用房改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

工业厂房改为商业用途需要考虑手续变更、建筑适用性。办理用途变更手续，获得土地用途变更证、房屋用途变更批准等相关证照，以确保改造后的工业厂房符合使用规定。

经原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。按照现行规定，工业用地是可以转为商业用地的，但是需要符合一定条件，并报请土地管理部门审批。

法律分析：工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。正常途径改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

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