工业用地改变住宅用地怎么办（工业用地改成的住宅能买吗）

本篇文章给大家谈谈工业用地改变住宅用地怎么办，以及工业用地改成的住宅能买吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、工业用地改成住宅用地,地质怎么处理
• 2、有一块用了20年的工业用地,现在要转为商住用地了,我想问问使用年限会变...
• 3、工业用地转住宅用地最新政策
• 4、商业用地转住宅用地最新政策
• 5、工业用地转住宅用地流程

工业用地改成住宅用地,地质怎么处理

用途变更为住宅的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

不可以擅自更改！不过有一种方法，就是询问规划局或土地局等有关单位该地块出于怎样的规划区内，是否允许更改用地性质，如果允许的话可以办理相关手续，将工业用地改为综合用地或住宅用地，一般情况下，工业用地40年。

．答案是：商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。

其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

有一块用了20年的工业用地,现在要转为商住用地了,我想问问使用年限会变...

1、土地性质综合用地年限40年变更为商住一体用地使用年限能变。土地性质综合用地年限40年变更为商住一体用地之后，使用年限将会发生改变，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

2、工业厂房可以改为商业用途，房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难。若是将工业用房改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

3、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

4、，商住楼的土地使用年限是居住用地七十年，工业用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。 所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，商住楼是在其中的住宅部分，而不是在商业部分。

工业用地转住宅用地最新政策

必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

工业用地上可以建设不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用房，但是这些房屋不能销售，只能作为该工业项目的附属用房。如果擅自改变土地用途，建设住宅用房，国土资源管理部门可以给予处罚，责令恢复原用途。

商业用地转住宅用地最新政策

1、商业用房转住宅房新政3 商业40年产权最新政策 关于40年商业产权的最新政策就是，允许按照规定将商品房改建为出租房屋。但是相应的土地利用年限、容积率不变，只是之后土地的性质相应改变，改为居住用地。

2、主要的规定如下：商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

3、法律分析：商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

4、能够改变用途，改变土地用途需要行政部门许可。租赁合同有效，商人对土地有个收益权（根据w权法135到后面几条）电工上。商业用途土地不能擅自改变用途，若是得到批准就可以。若是得到审批了，获得许可情况下。

工业用地转住宅用地流程

1、其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

2、符合下列条件之一的，可申请对工业保护线的工业用地进行局部调整，调整程序及操作细则由市城乡规划主管部门另行制定。

3、根据相关的规定，已经作为工业规划的土地是不可以作为住宅区进行建设的，但由于企业获得相应的土地使用权后可以申请改为住宅楼，当审核通过后就可以建住宅了。

4、工业用地转住宅缴纳出让金后房本还是工业用地，需要经过以下步骤：到国土部门了解工业用地转住宅用地的相关政策和程序。提交申请材料，包括土地使用权证书、规划审批意见、房屋权属证明、身份证等。

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