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工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发。
目前的工业用地出让、使用政策规定,工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发。
在这种传统制度约束下,众多工业用地上的产权房只能出让使用权或租给其他企业,而且经常出现四五个企业共同在一个产权证下拥有使用权的情况。
划拨工业用地存量房是国有划拨土地使用权性质的房产证。就是原来的国有企业职工用房,产权属于国家,当时住房都是福利性质的,单位分给职工房子,可以周转后来房产市场化,这部分房子大都经过了房改,就是个人缴纳土地出让金,产权办理到自己名下,就成了所谓的房改房,也和大产权房一样了。
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