工业用地及厂房估价，工业用地及厂房估价标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地及厂房估价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍工业用地及厂房估价的解答，让我们一起看看吧。

厂房回购怎么算？请问政府回购价大概是多少一个平方？

厂房回购价的计算方式是按照建筑面积、地段、楼层数、使用年限等综合因素来确定的。
政府回购价的具体数额因地区和市场价格而异，无法进行统一标准的界定。
但是可以参考政府出台的相关政策，具体的收购价一般是根据市场估价和相关法律法规制定的。
需要注意的是，厂房回购的价格涉及到市场行情、政策法规等多方面因素，不同情况下的价格也会有所不同。

厂房回购按照当时的市场价值来计算。
政府回购价大概会根据不同地区、市场行情和厂房质量等因素而有所不同，很难给出一个固定的标准价值。
不过，通常政府回购价会根据厂房的建造年份、耐用年限、所处位置、周边环境、交通等因素进行评估，并参考周边同类厂房成交价格等做为参考。
同时，政府回购价也需要根据当地政策和经济环境变化来做出调整。

厂房回购是指企业的厂房由政府收回，价格由政府根据市场行情和具体情况进行评估，因此政府回购价没有固定的标准，不同地区、不同市场、不同类型的厂房都会有所差异。
一般来说，政府回购价与租金的计算有关，是按照计算租金的方式来确定的。
例如，政府回购价可能会参考该地区同类型的厂房租金、厂房所在位置、建筑面积和房屋年限等因素进行综合考虑，最终形成回购价。
需要注意的是，政府回购价是在评估后确定的，不是随意定价。

厂房回购价根据不同的城市、地段、厂房类型等因素而有所不同，无法具体回答政府回购价是多少一个平方。
但总的来说，政府回购价通常会高于实际市场价，因为政府回购旨在保护土地资源，促进城市发展，而不是盈利。
在一些重要的经济牵动或发展区域里，政府回购价相对市场价要高一些，这是因为厂房回购的政策和地区发展的需要有着密切关系。
另外，政府回购价也会经常受到市场上土地和房地产交易的影响而有所波动。
因此，具体厂房回购价还需要根据具体情况来进行计算。

工业厂房评估方法是什么？

首先，查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值；其次，查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值；后，终工业房地产价值＝工业土地价值+厂房价值。

不过，工业房地产通常缺少同类交易案例，是非标准厂房，所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。 在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。

  如果可以从企业的总 中剥离出房地产的 ，则可以考虑采用 法估价。但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。

到此，以上就是小编对于工业用地及厂房估价的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地及厂房估价的2点解答对大家有用。