工业用地公寓拆迁企业，工业用地公寓拆迁企业有补偿吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地公寓拆迁企业的问题，于是小编就整理了2个相关介绍工业用地公寓拆迁企业的解答，让我们一起看看吧。

小微企业园工业用地里的职工宿舍能否买卖？

根据我了解，小微企业园工业用地里的职工宿舍通常是属于工业企业的员工居住的地方，一般情况下是不允许买卖的。因为它们是工业用地的附属物，属于企业的经营资产，不具备独立产权。如果有需要，可以向企业方咨询相关政策规定。

小微企业园工业用地里的职工宿舍不能买卖。
首先，工业用地的所有权归国家所有，企业或个人只能获得一定期限的使用权。因此，职工宿舍作为工业用地上的附着物，其产权通常不能单独买卖。
其次，国家相关法律规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。因此，即使职工宿舍具有产权证，也不能将其作为“公寓住房”进行买卖。
最后，即使工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，并可以办理办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样。一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。
因此，建议最好不要购买小微企业园工业用地里的职工宿舍。

工业用地上造的办公楼能买吗？

最好不要买。原因有如下4点。

1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。买工业用地上建的住宅的风险1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。

5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

买。买下来以后土地包括土地上的建筑物可以取得合法产权，在土地上兴建的建筑物取得产权以后资产负债率会大大降低。

当企业需要融资的时候，这些固定资产比较容易取得低成本银行贷款。如遇拆迁，赔偿标准和金额远远大于租赁的厂房。

中部省份的县城工业用地目前的价格大约在12-20万左右每亩，100亩土地的成本也不过1200-1500万。

建个厂房15000平方，评估价大约2000，评估价值3000万；一栋办公楼5层6000平方评估价3000，评估价值1800万。4800万的固定资产贷2000万很轻松吧。

如果贵厂周围环境干净整洁又不算太偏僻，临街，建几栋职工宿舍楼，花园洋房，卖多少算多少，差不多能把地钱收回来，卖不掉的库存拿着奖给管理人员居住、同时拿去抵押贷款。当然，以上未必都能实现，但是还不算特别难。最后，对企业来讲，稳定压倒一切，房东动辄要挟提价不说，租厂房的弊端就是一旦被赶走，你原来做的那些固定设施都要重头做，机器设备搬迁过程中的毁损遗失，还有搬迁时间段影响的生产和订单，一个工厂一年搬家一次三年以后可能就没了。

到此，以上就是小编对于工业用地公寓拆迁企业的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地公寓拆迁企业的2点解答对大家有用。