工业用地未来会增值吗，工业用地未来会增值吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地未来会增值吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地未来会增值吗的解答，让我们一起看看吧。

工业用地增值潜力大吗？

现在城市用地都是规划在先。一旦形成并经批准规划，规划则成为法定。工业用地转为商业或住宅用地，需要经过法定程序变更，难度非同一般。所以，工业用地的增值潜力概率很小。

工业用地价格每个地方不一样，工业用地的出让年限是50年，住宅用地的出让年限是70年，出让价格根据拍卖或者挂牌确定，土地稀少价格就高，如苏南就比苏北价格高，增值空间苏南比苏北潜力大，土地资源多的地方增值潜力小，投资工业用地一般比较少，按照规定土地建设使用有规定时间的，必须在2年内完成，否则政府要收回。

大家知道，买下土地是只有使用权，土地永远归国家所有。按照现有规定，住宅用地使用年限是70年，而工业用地是50年。那么，买下了工业用地增值潜力大不大？

这要看这块地所在的位置和地段，如果在交通便利的地方，且工商业比较兴旺的地方，那是有可能增值的，如果在比较偏僻的地方，运输物流都不太方便，那就会影响到增值潜力。

其次，还要看当地主管部门的政策，有没有一些优惠条件等等。

工业用地有升值空间吗？

有的。主要还是要看地段跟后期的规划。但要注意以下两点：

一、工业用地的房子不能购买，该房屋的土地使用权性质为工业用地，无论从使用权年限还是落户等多方面都不能享受的。

二、依据国土资源部新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

买工业用地商铺的利弊？

一些利与弊，下面是一些常见的考虑因素：

利：

投资增值：工业用地商铺的价值通常会随着时间的推移而增值，特别是在经济发展迅速的地区。

稳定租金收入：如果你打算将商铺出租，工业用地商铺通常能够提供稳定的租金收入，尤其是在繁忙的商业区域。

商业机会：工业用地商铺通常位于商业区域，这意味着你可以利用周边的商业机会，吸引更多的客户和业务。

弊：

高成本：购买工业用地商铺通常需要支付较高的购买成本，包括土地价格、房屋建设成本等。

维护和管理：作为商铺的所有者，你需要承担维护和管理的责任，包括维修、保险、税费等方面的开支。

市场风险：商业市场存在一定的风险，经济波动、市场竞争等因素可能会影响商铺的租金收入和价值。

利弊因人而异，需要根据个人情况和需求来考虑。以下是一些可能的利弊：

**利：**

- 工业用地商铺的价格相对较低，适合购买预算有限的人。

- 工业用地商铺的租金相对较高，可以获得更高的收益。

- 工业用地商铺的升值潜力较大，可以获得更高的投资回报。

**弊：**

- 工业用地商铺的使用权受到限制，不能用于居住或商业用途。

- 工业用地商铺的环境相对较差，可能会影响生活质量。

- 工业用地商铺的位置相对较偏远，交通不便。

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

到此，以上就是小编对于工业用地未来会增值吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地未来会增值吗的3点解答对大家有用。