工业用地与商业用地转换，工业用地与商业用地转换方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地与商业用地转换的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地与商业用地转换的解答，让我们一起看看吧。

工业用地怎么改商业用地？

怎么把工业用地转成商业用地:

一、土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、改变用途的报批程序

1、写变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

工业用房可以转变为商业用房吗？

不是说转就能转的，要有规划部门批准才可以转，而且个人是不能转的，必须是政府收回工业用房和工业用地后，然后政府再进行招拍挂的程序，对土地或房产进行公开招标买卖。只有经过这样的手续才是合法的，所以政府也就不会有工业用房转商业用房的收费标准了。

　　房子本身是没有使用属性的，只有土地有使用性质。

　　工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来几乎不可能。

　　原因有三

改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

农业用地转为工业用地后的补偿标准是多少？

您好，农业用地转为工业用地后的补偿标准是由国家和地方法律法规制定的，不同地区和不同情况下补偿标准也有所不同。一般来说，补偿标准包括征收补偿费用、搬迁补偿费用、安置补偿费用等方面。具体的补偿标准需要根据当地政策和实际情况进行确定。

到此，以上就是小编对于工业用地与商业用地转换的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地与商业用地转换的3点解答对大家有用。