低效工业用地整治的困难，低效工业用地整治的困难和问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于低效工业用地整治的困难的问题，于是小编就整理了3个相关介绍低效工业用地整治的困难的解答，让我们一起看看吧。

工业低效用地认定标准？

低效工业用地，是指国有建设用地使用权人未按土地投资协议、招商引资协议及土地出让合同等约定使用土地，其投资强度、容积率、建筑系数（建筑密度）和土地产出率、税收等指标未达到约定要求，仍有调整利用空间的建设用地。

工业项目的用地认定为低效用地的情形。    通过投资强度、建筑系数、动工开发建设土地面积、成片空闲面积、平均税收等标准，对低效工业项目用地认定进行了界定。

　未被认定为闲置土地，但符合以下情形之一的，可认定为低效工业用地：

　　1.因企业自身原因，超过土地出让合同约定的竣工期限2年以上未竣工的；

　　2.已竣工2年以上，但投资强度达不到出让合同约定标准50％以上或土地产出率低于现行工业项目建设用地控制标准50%的；

　　3.企业处于停产、半停产状态1年以上的；

　　4.产业业态为国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业，或与所在片区产业规划导向不符的；

　　5.不符合安全生产和环保要求的；

　　6.因规划调整或实施规划需要进行旧城改造的；

　　7.经各区政府认定为布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧的存量工业用地。

低效建设用地 认定标准和程序？

城镇低效用地是指经第二次全国土地调查已确定为建设用地中的布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧的城镇存量建设用地，权属清晰、不存在争议，不含闲置土地以及不符合土地利用总体规划的历史遗留建设用地。主要包括以下七大类：

1.国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业用地及不符合安全生产和环保要求的用地；

2.已确定实施“退二进三”的产业用地；

3.布局散乱、设施落后，规划确定改造的老城区、城中村、棚户区、老工业区等用地；

4.因企业原因造成开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足50%，或者已投资额占总投资额不足50%，中止开工建设满一年的项目用地；

国有建设用地技术规范？

一是文字规范。进一步理顺表述，政策用语与现行有关规定保持一致，术语和专业词汇与2014年发布的《城镇土地估价规程》保持一致，更新技术标准版本，增加新出台的法律法规政策内容要求等。

二是明确委托方。针对部分地方仍存在地方国土部门要求土地使用权人委托评估，导致委托方干预评估结果的情况，将评估程序的“接受委托”明确为“接受国土资源主管部门（或出让方）委托”。

三是增加“出让时约定租赁住宅面积比例”的评估类型，并明确以市场租金为重要测算依据，体现对租赁住房用地的支持。

四是进一步明确估价期日。将“国土资源主管部门同意补缴地价时为准”修改为“国土资源主管部门依法受理补缴地价申请时点为准”，表述更为准确。

五是体现对存量地盘活的支持，促进释放存量。对存量地改变容积率等利用条件补缴地价，原规范为三种计算方法取最高值，修订为只按正常市场价格一种方法计算。增加“容积率调整前后均低于1的，按容积率为1核算楼面地价”的规定，便于容积率调整后仍低于1的低效地再利用。增加“工业用地调整用途的，需补缴地价款等于新用途楼面地价乘以新用途建筑面积，减去现状工业用地价格”。删除了对开发成本的相关规定，明确了对工业用地现状条件的价值，鼓励低效工业用地再利用。

六是规范多项用地条件同时调整的评估路线。明确应分别核算各项条件调整带来的地价增减额，合并计算应补缴地价款，解决地方执行过程中每项条件单独计算、地价只增不减的理解误区。

到此，以上就是小编对于低效工业用地整治的困难的问题就介绍到这了，希望介绍关于低效工业用地整治的困难的3点解答对大家有用。