工业用地能用来办公吗现在，工业用地能用来办公吗现在怎么办

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工业用地和办公用地的区别？

区别一是两块地用的性质不同，工业用地是指工业企业为了生产而买或其它方式得到的地，也就是如果在现在土地市场上买到或其他形式得到只能用于工业生产，而办公用地则指单位得到的地只能用于用于办公，一般是办公搂会议场所等。

二是工业用地大都是通过土地市场上买的，而办公用地一般是机关事业单位用，其本上是划拔的。

工业用地可见建办公楼吗？

可以。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气。所建的办公楼应是工厂车间生产所配套的办么设施。

能

工业用地能盖办公楼，但会导致用地属性发生就变化，因为办公楼是属于商业土地。工业土地、商业土地往往是整个地区规划好的，不太可能局部变更。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

工业用地上造的办公楼能买吗？

你好,像这种房产买可以,但是只能建造工厂,要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地,又盖上了住宅,政策不允许的,也就是没人管的时候没事,一旦有人管,这个就很有可能被认为是非法的,你的利益会有损失的,最好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题:

1、使用年限,工业用地使用年限较住宅用地短,并且住宅用地70年可续期,没听说工业用地可续期。

2、补地价问题,工业用地与住宅用地的出让地价不同的,私人基本很难转用地性质,转也要补高额地价。假若未来拆迁,赔偿怎么算也是问题。说个简单的,中国电信在许多城市都有很多土地储备,以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的,他都怕补高额地价,没敢直接给他子公司做房地产,你说呢。 工业用地性质的房产1.工业用地上造的住宅用房,最好不要买,没有一点保障的,土地不可以分割给你,办不出产权证,而且工业用地年限只有50年,拆迁的时候也只是按照厂房补偿的2.工业用地上造的商业房,同住宅观点,除非价格特别低3.工业用地上的工业厂房,没有任何问题,办好证即可

买。买下来以后土地包括土地上的建筑物可以取得合法产权，在土地上兴建的建筑物取得产权以后资产负债率会大大降低。

当企业需要融资的时候，这些固定资产比较容易取得低成本银行贷款。如遇拆迁，赔偿标准和金额远远大于租赁的厂房。

中部省份的县城工业用地目前的价格大约在12-20万左右每亩，100亩土地的成本也不过1200-1500万。

建个厂房15000平方，评估价大约2000，评估价值3000万；一栋办公楼5层6000平方评估价3000，评估价值1800万。4800万的固定资产贷2000万很轻松吧。

如果贵厂周围环境干净整洁又不算太偏僻，临街，建几栋职工宿舍楼，花园洋房，卖多少算多少，差不多能把地钱收回来，卖不掉的库存拿着奖给管理人员居住、同时拿去抵押贷款。当然，以上未必都能实现，但是还不算特别难。最后，对企业来讲，稳定压倒一切，房东动辄要挟提价不说，租厂房的弊端就是一旦被赶走，你原来做的那些固定设施都要重头做，机器设备搬迁过程中的毁损遗失，还有搬迁时间段影响的生产和订单，一个工厂一年搬家一次三年以后可能就没了。

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