工业用地违法建筑投诉（工业用地上的违建必须拆吗）

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本文目录一览：

• 1、私自把工业厂房改成商业铺位触犯了那些法律法规?
• 2、工业用地建住宅算违建吗
• 3、工业用地少批多建的部分怎么处罚

私自把工业厂房改成商业铺位触犯了那些法律法规?

工业厂房的使用中明确规定用途，改为商业用途没有进行变更房屋用途是违法的，相关部门会下通知，甚至查封当事人商业门面。工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

这是严重的违法行为，必须拆除违法建筑，并会被罚款，没有触犯刑法，不会判刑。

如果未经批准改变的，要承担相应的法律责任。

农村乡镇建设工业用地废弃厂房临街部分不能改建商铺自用，属违法。需要将土地性质由工业用地变为商业用地，并办理建设工程规划许可证。否则会违法，业主不仅要返还商户的租赁押金和承租入场费，还必须赔偿商户的部分装修费。

工业厂房可以改为商业用途，房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难。若是将工业用房改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

工业用地建住宅算违建吗

1、反过来，只有房产证而没有土地证，那就被拆迁的可能。

2、工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

3、商业用地建住宅是违法的。利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的。商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。

4、违章建筑，我们主要看两个：一个是否在规划区外，另一个是否有许可证。在工业用地上盖厂房，在规划内、在按照审批规定和流程的情况下，建设符合政策和设计规范的厂房，一般不算违规建筑。

5、建设用地是否可以建厂房，需要看建设用地的批准用途。如果是批准的住宅用地或者其他使用用途，是不可以建厂房的。

工业用地少批多建的部分怎么处罚

我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

法律分析：没有经过批准的就是违章建筑，少批多建是违章建筑的其中一种。由土地管理部门依法进行查处，能够改正责令改正，不能改正的，需要拆除的，责令限期拆除。

构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

那就违反土地管理法有关规定，超标准占用村集体经济土地或国家所有土地，你要及时自行拆除非法占用土地上的建筑物和构筑物，听候处理。如果，你不自行拆除，自然资源和规划局，将依照法律程序，依法处罚的。

同时责令其及时取得建设工程规划许可证；(三)对按期改正违法建设部分的，处建设工程造价 5% 的罚款，对逾期不改正的，依法采取强制拆除等措施并处建设工程造价10%的罚款。

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