工业用地配套比例，工业用地配套比例新规

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地配套比例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍工业用地配套比例的解答，让我们一起看看吧。

一类工业用地能建商场超市吗？

一类工业用地能建商场和超市吗？

答案是否定的，不可以。按国家政策规定，凡是工业用地要转为商业用地，必需要土地变性，按一定比例，缴纳土地变性，手续完毕后，才可以在变性的土地上建商场，超市，房子等。

、不能。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2、正常途径改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

3、目前，国内很多城市也有利用工业用地开发的写字间或者商业项目，这类土地所建设的房地产可开超市或者其他商业经营。

在城市规划中，各项用地兼容比例有什么要求？

土地使用兼容 多种用地性质在地块内混合布置，以适应城市发展的需要。

有些使用性质可以混合，而有些则不适宜混合布置。例： 工业用地和居住用地相邻会带来污染和 噪音 大型的市政设施和其他用地混合布置时会有辐射或者布线的问题 土地使用性质的兼容主要由用地的适建表来反映 一、国外土地使用兼容的规定 纽约市将土地分为居住用途区、商业用途区和工业用途区三大类|考试大|，根据共同的功能及对外界的影响程度，建立了18个使用组(Use Group)：居住2组，社区设施2组，零售与商业7组，娱乐4组，基本服务1组及工业2组，并分别规定了在居住用途区、商业用途区和工业用途区中允许设立的使用组。二、国内土地使用兼容的规定 (一)土地使用兼容表控制 为了使控制性详细规划既有“弹性”，又不失去控制作用，各地拟定了控制性详细规划土地使用性质兼容表。用地性质的确定要有一定的弹性余地，要制定土地相容规划。所谓“相容”，是指某一类性质的用地内允许建、不许建或经过某规划部门批准后许建的建筑项目。(二)土地使用兼容的原则 (1)促进相关功能建筑的集中布置； (2)提高土地经济效益； (3)减少环境干扰； (4)确保非营利性设施、市政设施用地不被占用； (5)保持土地使用的有限灵活性，允许部分建筑、设施混合布置： (6)土地使用兼容应注意到其宽容度和灵活性以提高应变能力，同时又不和总体规划相违背。就具体分类各地应从实际出发具体对待，不强求一律

土地使用兼容

多种用地性质在地块内混合布置，以适应城市发展的需要。

有些使用性质可以混合，而有些则不适宜混合布置。

例：工业用地和居住用地相邻会带来污染和 噪音

大型的市政设施和其他用地混合布置时会有辐射或者布线的问题

土地使用性质的兼容主要由用地的适建表来反映

一、国外土地使用兼容的规定

纽约市将土地分为居住用途区、商业用途区和工业用途区三大类|考试大|，根据共同的功能及对外界的影响程度，建立了18个使用组(Use Group)：居住2组，社区设施2组，零售与商业7组，娱乐4组，基本服务1组及工业2组，并分别规定了在居住用途区、商业用途区和工业用途区中允许设立的使用组。

二、国内土地使用兼容的规定

(一)土地使用兼容表控制

到此，以上就是小编对于工业用地配套比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地配套比例的2点解答对大家有用。