工业用地用途和规划不符（工业用地规划为住宅用地）

本篇文章给大家谈谈工业用地用途和规划不符，以及工业用地规划为住宅用地对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、工业用地投标成功后改变用途可以吗
• 2、因总体规划调整,原工业用地调整为住宅用地,还能用原工业用地土地证办理...
• 3、工业用地擅自改变土地用途处罚
• 4、工业用地调整为商业用地
• 5、业态与用地不符怎么处理

工业用地投标成功后改变用途可以吗

法律分析：工业用地一般只能用于工业开发，改变用途需要经过有关部门审批。

不管是土地用地还是商业用地，都是不能随便的改变土地的性质的，所以，工业用地转成商业用地，需要重新去相关部门提交转变手续等。 工业用地必须要符合相关条件才能够转换成商业用地。

工业厂房可以改为商业用途。依据国家相关规定，工业厂房可以改造为商业场所，但是需要符合相关建筑规范和审批程序，符合建筑法规和城乡规划法规。需要申请变更用途和重新办理相关审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等。

法律主观：改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

因总体规划调整,原工业用地调整为住宅用地,还能用原工业用地土地证办理...

符合下列条件之一的，可申请对工业保护线的工业用地进行局部调整，调整程序及操作细则由市城乡规划主管部门另行制定。

工业用地上可以建设不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用房，但是这些房屋不能销售，只能作为该工业项目的附属用房。如果擅自改变土地用途，建设住宅用房，国土资源管理部门可以给予处罚，责令恢复原用途。

报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。建房要符合要求，除非改变 土地 用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

工业用地擅自改变土地用途处罚

1、法律分析：土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。

2、擅自变更土地使用用途的处罚是由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款，没有经过批准就擅自改变土地性质的这种行为，有可能就构成了非法占地行为，情节非常严重的，甚至要追究刑事责任的。

3、法律主观：改变土地用途的处罚：由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4、法律主观：改变土地用途的处罚是依法收回土地使用权，没收非法所得。情节严重的判处3年以下有期徒刑或者拘役，情节特别严重的判处3年以上7年以下有期徒刑并处罚金。

工业用地调整为商业用地

法律分析：提交变更用途申请，报送土地局，拿到审核批复后到规划部门规划变更，和土地局重新签订土地出让合同补交土地出让金。

工业用地转为商业用地的基本步骤如下：原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

法律分析：若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。

工业用地不能改为商业用地，因为两者是两种类型不同性质的用地，是提前规划好的，无法进行转换。工业用地的性质是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

工业厂房的使用中明确规定用途，改为商业用途没有进行变更房屋用途是违法的，相关部门会下通知，甚至查封当事人商业门面。工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

业态与用地不符怎么处理

1、法院会依法进行处理。在我国市政项目用地被非法用于商业开发的情况下，法院会依据相关法律法规进行处理。

2、缺乏有效管理手段；二是原有农村土地用途管制方式过于静态化，缺少新业态发展空间优化配置机制；三是部分地方对利用增减挂钩政策有效利用存量建设用地认识不足，缺乏操控能力。

3、而土地使用权证上标明的“土地用途”为综合楼的，如果与控规用地性质完全不相符时，应视具体情况，将控规用地性质调整为C类用地，即公共设施用地，可以包括行政办公、商业金融、文化娱乐、教育科研等。

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